「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

豪宅曾是房市領頭羊,但受央行限貸令影響,近年榮景不再,永慶房產集團統計七大都會區豪宅平均單價、坪數和總價變化,單價方面,台北市明顯漲不動,5年漲幅分別只有6.9%,平均一年漲1%多,新北也僅上漲8.2%。

台中,高雄漲幅都僅約一成,台南、新竹表現較佳,但台南5年漲26%,新竹縣市漲約21%,都遠低於一般產品。

從總價來看,台北市總價不增反減,小減1%,高雄小增0.7%,僅台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹近年匯聚大量高科技資產族群定居,根據財政部110年全國綜合所得總額統計,新竹市平均152萬元蟬連榜首,新竹縣140萬元則位居第二,竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。

至於台南市豪宅近五年平均單價漲幅高達26%,陳金萍指出,台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區,除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素,相比其他五都,豪宅單價基期較低,因此漲勢相對明顯。

另從坪數來看,七大都會區豪宅均出現面積縮水現象,五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右,台南市縮水16.8坪最多,其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

陳金萍指出,隨著原物料和人工成本持續上升,許多建商選擇減少坪數以抑制豪宅總價大幅攀升,加上近年來房價上漲明顯,過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列,許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多,平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是,七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多,但其2023年平均坪數仍有超160坪位居七都第一,比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間,相當於多出一套三房或四房。

陳金萍分析,雙北豪宅價格居高不下, 2023年豪宅平均總價皆破億元大關,讓部分豪宅客戶在一定預算下,會選擇從雙北外溢至桃園尋找居住空間更大、CP值更高的豪宅產品,促使桃園市的豪宅總價走揚明顯,五年增幅達11%。

資料來源/永慶房屋
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