「粉紅超跑」掀起全台媽祖熱 鹿港透天厝超搶手5年漲六成

彰濱工業區創造大量就業人口紅利,明顯反映在節節上升的房價上。圖/翻攝自Google Maps
彰濱工業區創造大量就業人口紅利,明顯反映在節節上升的房價上。圖/翻攝自Google Maps

人稱「粉紅超跑」的白沙屯媽祖正在舉行遶境祈福活動,掀起全台迎媽祖熱潮,一樣有著遠近馳名的鹿港天后宮的彰化鹿港,也在各地新興重劃區興起之際繳出驚人的房市成績單,透天厝均價五年漲幅近六成,超過一半總價千萬起跳。

21世紀不動產企劃研究室指出,近幾年彰濱工業區,創造大量就業人口紅利,也吸引大量外來就業人口湧入,這些族群有很大的機率買房定居,對於鹿港房市有很強的支撐力。

鹿港身為濱彰工業區門戶,同時也是彰化縣觀光重鎮,但相較於其他縣市,鹿港一直不算房市熱區,不過在近幾年全台房市熱潮下,鹿港房市也繳出亮眼成績單,而當地交易又以「透天厝」為主。

內政部實價登錄資料顯示,2022年鹿港透天厝平均成交總價將近1,300萬元,相較於2017年平均總價近800萬元,五年來漲幅近六成,且有超過半數以上總價超過1,000萬元,最高甚至超過4,000萬元的物件,整體漲幅相當驚人。

如今,鹿港市區有些全新透天厝,行情甚至飆破1,300萬元,某些熱門物件一釋出便秒殺,例如新成立的雙語明星學校鹿江國際中小學,周邊就有建坪約54坪、總價1,800萬元的透天厝案,平均每坪約33.6萬元。

至於市區的中古透天厝,建坪65至85坪、總價行情約落在850萬至1,700萬元,即使在郊區也要800萬至900萬元,可見鹿港透天厝漲勢之猛烈。

鹿港房市之所以受到矚目,很大原因在於鹿港發展較早,加上觀光產業發達,各種商業活動熱絡,市集、大賣場、連鎖商家林立,生活機能成熟,能滿足居民日常採買需求,其他像是教育、醫療資源都很豐富。

當然更重要的是交通方便,鹿港坐擁台61線、台76線雙快速道路、國道1號,台61線可快速連接台中海線城市,台76線可串接和美鎮、員林市,國道1號可快速抵達台中市,打造便捷的聯外交通網路。

21世紀不動產企劃研究室指出,鹿港房市夯的另一大關鍵,在於鄰近彰化最大的工業區-彰濱工業區,創造大量就業人口紅利,明顯反映在節節上升的房價上。

彰濱工業區有近400家廠商進駐,大部份為玻璃、太陽能產業,另外也包括知名的Google資料中心,近幾年吸引大量外來就業人口湧入,這些族群有很大的機率買房定居,對鹿港房市有很強的支撐力。

目前,和美交流道聯絡道第三期正積極推動中,能提高鹿港未來往返台中市區的便利性;此外,2022年10月底彰化縣府宣布鹿港轉運站BOT案完成招商,預計5年內打造全新地標。

再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計劃區等規劃,這些對鹿港房市長期發展來說皆為利多。

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