親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市降價誰響第一槍?專家預言這些建商、區域

2023-01-07 10:24:14經濟日報 記者游智文/即時報導

建案買氣急凍已一段時間,不少人期待價格鬆動以便進場,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,過去經驗,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,在買氣無法維繫下,最可能降價,想殺價買房購屋者可以多留心。

周昆立指出,過去半年預售市場交易慘淡,2021年9~12月景氣高峰時,平均每月可達1.2萬件,但2022年從5月開始,已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件,較去年9~12月旺季呈現腰斬,雖然現在預售屋價格還沒明顯修正,但量縮市況已讓建商壓力越來越大。

以過去經驗來說,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,未來價格最可能出現下修。

以推案量大的新興重劃區來說,近年房價狂飆的雙北以外縣市,如推案量大的桃園、新竹、台中、台南、高雄等大都會區內的新興重劃區,都是風險較高的區域,購屋者可以多留意。未來一旦預售、新屋持續滯銷,就可能有建商開出大降價的第一槍。

再以推案量大/庫存多的建商來說,由於建案及餘屋滯銷,推案量大的建商,土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高,降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價,購屋民眾可從建商財報及庫存觀察,主動針對建商餘屋出價議價,便宜買房機會不小。

至於區域創高價的建案,周昆立表示,這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目,甚至帶動一波熱銷,如今房市冷卻,這些創高價個案願意買單的買盤變少,價格就容易出現修正的狀況。

以北市捷運辛亥站一棟屋齡5年指標社區為例,一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目,但後來碰到房市高點反轉, 高價成為銷售上的一大障礙,後來建商只好順應市場需求,將價格調整,以實價成交紀錄來看,成交只有6字頭,跟一開始開價有著不少差距。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市建案預售屋重劃區

延伸閱讀

建案代銷 海悅連14年稱霸

建案代銷 海悅連14年稱霸

《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?

《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?

3離職人員涉圖利建商旅館變豪宅 新北工務局:毋枉毋縱

3離職人員涉圖利建商旅館變豪宅 新北工務局:毋枉毋縱

分享給好友加入udn

相關新聞

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

商辦租金王 國泰置地出線

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

顏炳立:房市下半年撿便宜

國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」

去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅

與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售

新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

新竹工業區 地價「標」新高

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」

十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成

2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地

2022年十大建商 推案6,000億

桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資

去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家

低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎

買地取代購屋!14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪

金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購

2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多

神回顧/2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠

業者憂今年量價難衝高

信義聯勤 蟬聯北市豪宅王

高雄5大熱門購屋路段在這 專家:都有這共通點

基隆房地產銷售最暢旺7區黃金路段出爐 專家分析原因

AI園區商圈 竹北亮點

專家帶路/買四房豪宅 留意限貸線

熱門文章

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

又有小確幸 房貸補貼來了

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

新竹工業區 地價「標」新高

顏炳立:房市下半年撿便宜

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

新閣打炒房變不變?業界熱議

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房貸定額補貼 可望年後上路

投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

商辦租金王 國泰置地出線

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

逆勢突圍 掌握三重點

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎

房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房

《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?

繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛

贊助廣告

留言