今年Q3平均買賣屋齡26.91年 刷新歷史新高!

北市老宅交易佔比高,今年Q3平均交易屋齡逾31年。(圖/台灣房屋提供)
北市老宅交易佔比高,今年Q3平均交易屋齡逾31年。(圖/台灣房屋提供)

升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化,可發現全國平均交易屋齡走高,主要是今年第三季的「輕屋齡交易減」,以及「老屋交易增」所致,而新屋老宅之所以此消彼長,不外乎三大原因:第一,「房地合一2.0重稅」,去年下半年房地合一2.0上路,與1.0相比,短期交易的重稅期,從2年延長為5年,因此像是預售購屋的第一手屋主,在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間,使市場屋齡5年以下的物件,流通性日漸減少,也讓屋齡1~10年的交易佔比,較去年同期縮水3.5個百分點,造成今年Q3平均屋齡走揚。

第二,「高房價升息」,輕屋齡物件價格高高在上,今年又連續升息加深房貸負擔,導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件,拉高屋齡均值;第三,「老屋重建興旺」,危老、都更的改建遠景,進一步強化老宅的市場性,使屋齡30年以上的交易佔比,年增3.6個百分點,催熟整體平均屋齡。

張旭嵐並指出,審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路,平均交易屋齡還有可能持續老化,因修法後市場會更趨向剛性買盤,建商的推案型態,也將從預售往成屋調整,但成屋推案的工期漫長,市場短期內恐面臨新供給縮減的問題,使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻;且新成屋的自備款門檻高,資金有限的剛性客源,不排除加速轉向價格較親民的中古屋,進而墊高購屋的平均屋齡。

今年Q3六都的平均交易屋齡,以台北市31.39年最老,最年輕的都會則是桃園,交易屋齡均值僅20.73年。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市因開發久遠土地飽和,所以市場供給長期以高齡物件為主,且老屋具低價優勢,又是建商近年整合推案的主力,故交易佔比愈來愈高,今年Q3北市逾30年老屋,交易佔比將近6成,為房市高齡化最嚴重的都會,加上台北新案供給長年稀缺,低屋齡物件的交易佔比走低,讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

桃園市的屋齡交易佔比,雖然也有「高齡增、輕齡減」的情況,但受惠近年新案推案量大,交屋潮持續湧現,屋齡1年以下的交易佔比不減反增,年增7.8的百分點,讓桃園今年Q3的屋齡均值,只比去年同期微增0.55年,穩居最具活力的青春都會;台南的情況則與桃園恰恰相反,由於新案交屋潮不如去年,台南1年以下的交易佔比,較去年Q3減少7個百分點,老屋交易佔比又年增8.3個百分點,於是今年Q3的平均屋齡,一口氣比去年同期多了3.04年,來到26.92年的歷史新高。

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