房市降溫!國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低

住宅貸款餘額及建築貸款餘額降溫。聯合報系資料照
住宅貸款餘額及建築貸款餘額降溫。聯合報系資料照

房市熱度持續降溫,中央銀行今(26)日公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高,但11月房貸餘額年增率僅7.14%,已連8個月下跌,且創下2020年8月以來的近28年新低,即使年底有交屋潮帶動,仍承受不住整體房市冷風。

受政府打炒房及央行升息雙重打擊,房市買氣已明顯轉淡。央行統計,11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高,月增約510億元,但年增率持續下滑至7.14%。建築貸款餘額3.08兆元、也為連45個月創歷史新高,月增約260億元,年增率也將至11.99%,為2019年10月以來新低。

央行官員說明,各部會房市健全措施已出現效果,加上全球啟動升息循環,升息幅度頗大,未來仍往升息方向走,加上景氣前景不明朗,明年經濟下行風險提高、金融市場動盪,各項因素都使民眾購屋更為謹慎。

不過,以餘額來看,11月房貸及建築貸款都較上月增加不少。官員指出,主要是年底新屋交屋潮帶動,11月房貸餘額月增約510億元,相較10月約月增270億元、9月約月增350億元有明顯反彈,顯示年底旺季帶動房貸量增加;但若與往年11月動輒月增700、800億元相比,今年交屋潮確實不如以往,房市整體已走緩。

至於建築貸款方面,11月年增率降至11.99%。官員表示,建築貸款年增率雖下降,但同樣有年底效應,建商工程期要結束,通常不希望拖到明年,可能會在此時加緊趕工,雖然不會明顯反映在貸款餘額上,但多少有加持效果,帶動建築貸款餘額月增約260億元。

官員認為,中長期房市下滑趨勢並未改變,整體房市氛圍是交易量已萎縮,即使交屋潮會有帶動效果,仍要看哪邊拉扯力量較大,這部分要持續觀察。

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