獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

永信集團旗下高信建設,以總價7.5億元收購苓雅區中正二路及和平一路共17棟49年老透天厝,圖/台灣房屋趨勢中心提供
永信集團旗下高信建設,以總價7.5億元收購苓雅區中正二路及和平一路共17棟49年老透天厝,圖/台灣房屋趨勢中心提供

高雄苓雅區中正二路及和平一路177巷17棟屋齡近半世紀的老透天厝,今年被買家以合計總價約7.5億打包成交,經查買方是老字號永信建設關係企業「高信建設」,共取345.73坪商五用地,換算每坪達218.1萬,刷新當地近5年來地價新高。

仲介業表示,建商早就有意收購這個區段標的,這次交易的標的含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天厝、和平一路上1棟同年份的3層樓透天厝及和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天厝,還有部分標持續在整合當中。

建商大手筆收購高齡老屋,究竟藏有什麼「貓膩」?台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺認為,主要是在買地不是買屋,因為整合後,可取得更大、更完整的基地,如符合危老重建資格,還可獲額外建築容積獎勵。

高信建設收購的這批老屋,基地位在苓雅區精華地段,屬文化中心優質商圈,附近有捷運文化中心站,大統百貨和平店,生活機能佳,鄰近的中古大樓,成交單價都躍上4字頭。

仲介人員也透露,今年4月即有建商豪擲千金收購老透天,苓雅區凱旋二路31巷5棟屋齡47年的3層樓老透天,每戶最低總價約3980萬元,最高約4616萬元成交,買家花約2.1億元打包收購,取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前已夷為平地,將與相鄰的基地合併推案!

鹽埕區建國四路整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天,其中5棟及新樂街242巷正後方2棟老透天,也被李姓建商分批收購,每棟取得總價約2300萬到2500萬元,花約1.8億元,地坪單價達89.6萬元,創鹽埕區近7年來次高地價!仲介並透露,建商其實共收購9棟建物及1筆土地,總計花費2億,已完成整合,只是部分交易尚未揭露。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄商圈重心雖北移,不苓雅、鹽埕、新興、前金等南雄行政區仍是不少建商推案主力區,這些區域高齡老屋多,但因可開發的素地有限,因此收購整合即成為建商獵地的方式之一,有利於未來推案。

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