Q2房貸期數289期平歷史新高 桃南高新竹都超過25年

房貸示意圖。圖片來源: 信義房屋
房貸示意圖。圖片來源: 信義房屋

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙外,購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔,以前20年期房市是市場主流,現在則是30年期才是市場主流,手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配3年的寬限期,降低初期的每月還款負擔,30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季的房貸期數全國為289期,約24年,此季房貸期數創新高包括新北市的298期,桃園市301期,台中市298期,超過300期則有台南市302期,高雄市302期,新竹縣高達311期,高於六都,新竹市則也達303期,這些區域的平均房貸都達到25年。

2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到289期,曾敬德表示,以同樣月付款4.97萬元試算,利率1.81%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1380萬元,無形中可多增加約380萬元的購買力,不過30年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。

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