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創今年台北最高店租 租客趁低卡位東區開業

2022-11-04 18:57:00聯合報 記者張瑞傑/台北報導

國門開放,商機來了? 實價登錄揭露,台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面,去年還是私房料理餐廳,不過今年8月新租客以43萬元租下,成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易,而租客是一家醫療診所,目前正在裝潢中。

醫療診所插旗東區,創台北今年最高總租金店面交易。(圖/台灣房屋提供)
醫療診所插旗東區,創台北今年最高總租金店面交易。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館,附近還有「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅,地段相當精華,以正忠孝東路四段的百坪店面來說,行情至少60萬元起,月租43萬元可說是相當划算,推測應是大巨蛋營運一再延宕,再加上近年疫情影響店面市況,房東為了避免店面空置太久,因此釋出善意出租,且醫療診所業態穩定,也有能力長租,增添議價空間。

饒乃軍指出,後疫情時代,國門已開放,不過國際觀光客尚未完全回籠,但有的業者選擇在此時先「逢低進場卡位」,包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等,店面詢問度都相當高,其中西門商圈店面小,月總租額相對低,因此吸引不少想創業的年輕人在此開飲料、服飾店等;至於東區商圈仍屬於商業、經濟的重鎮,不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮,現今人潮已陸續回溫當中。

另外,觀察今年第三季,台北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案,目前共計有13筆,比起今年第二季的7筆,和第一季的9筆都略有增溫。第三季的新租賃資料中,有3筆店面由服飾業者承租,分別位在東區以及中山商圈,其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面,由網拍服飾業者以每月28萬元承租,租金單價9226元,創下今年東區店面租金單價第二高行情;此外,有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,租金總價高的店面,通常坪數大,但換算單坪月租金不會太高,不過一旦開業,投入的租金成本和裝潢成本都不低,因此需經過審慎評估,進駐店家多為高客單價的業種,或是知名連鎖品牌,也是商圈復甦與否的參考依據。

店面租金台灣房屋台北市疫情
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