買氣差又遇強降雨 10月住展風向球逼近黃藍燈

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響,10月案場來人大減、買氣再下修。對此,不少業者再使出「以拖待變」大法,放緩推案步調,導致預售推案量大減。

10月預售屋推案量僅約5百多億元,預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」,南港「中瑋吾年」;新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」;桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」;新竹市-北區「聚吉第」等案。

新成屋推案更少,10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶,單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

風向球追蹤的指標案10月來客組數約21.9組/週,較9月減少1.9組/週,跌回今年8月水準。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約1.6組/週,較9月下降約0.5組/週。

成采錡指出,延續9月「旺季不旺」態勢,10月北台灣整體房市表現低迷,少數新案以預約客衝高來人量,成交情況則取決價位高低;在房價水準最高的北市,除北投、內湖外,其餘行政區市況悽慘,更有部分建案單週成交量掛蛋。

整體市況表現慘淡,房價卻仍是鐵板一塊。10月新建案平均議價率約10.41%,變動幅度不大。不過在線上銷售中個案較多的新北、桃園各重劃區,新案開價漸趨保守,價位與前波推案差異縮小中。

成采錡指出,買方出手意願低落,賣方便降低推案量來控制線上建案銷售壓力,唯全球經濟下行風險增加,打擊消費者信心,房市成交量可說每下愈況。隨著地方選戰進入衝刺期,造勢活動分散民眾注意力,預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

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