房市進入冷靜期 Q4有三低低量低總低姿態

2022-10-31 19:10 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年10月價量變化，七都交易量對9月微減3.3%，價增4.4%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減9.9%，價年增6.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，也讓房市進入冷靜期。

張旭嵐指出，房市雖冷靜但不冷卻，第四季市場呈現『三低趨勢』，「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，「賣方姿態放低」股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，目前房市呈現短空長多， 10月房市表現，短期受到房價高檔，通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，股市一瀉千里，許多股民資產縮水，加上環境景氣偏冷，連帶影響民眾實質購買力，買方加價無力，觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期，使得近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，因桃園產業多元、人口正成長以及建設利多挹注得以撐場，才能從六都中脫穎而出。

江怡慧指出，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點，較上月102.7點下修了0.05點，顯見民眾對房地產購買信心仍低，若從修正幅度來看則處於震盪整理，購買信心似乎出現緩跌訊號，值得留意。