房市Q3量急縮房價會反轉?專家:觀察三關鍵

房市示意圖。圖/業者提供
房市示意圖。圖/業者提供

根據全台最新房屋買賣移轉棟數統計,2022年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後新低紀錄,且連續六個月跌破三萬棟,市場氣氛悲觀,紛紛臆測房價是否面臨反轉?專家指出,第三季交易量雖然急縮,但面臨房價反轉下跌端視股市、疫情與兩岸局勢三大關鍵因素。

據內政部統計,全台1-9月移轉總數為243,931棟,比較去年同期248,879棟,減少4,948棟,微幅縮減1.99%:第三季全台合計移轉73,129棟,比上一季減少12,897棟,縮幅達15%之多,同時今年已連續六個月跌破3萬戶,因此市場一片悲觀氣氛。

房市專家李同榮指出,去年是此波房市技術循環的主升段,價量齊揚,但平均每月交易量也才在三萬戶邊緣,因此今年在七大利空齊襲下,指望每月交易量超越三萬戶本來就不容易,更何況第三季在股市重挫、兩岸軍演對峙、疫情擴散等三大利空重擊,交易量急縮達15%,但它將是今年季交易量的最低點,房市會在第四季交屋潮及選後不確定因素消除等有利狀況下稍作回溫,全年交易量預測不會低於32萬棟,最有可能是在32萬-32.5萬棟之間,甚至更高。

李同榮分析,判斷此波房市多頭會不會提早結束,今年第四季到明年第一季應該是重要的觀察點,而第四季交易量是否延續傳統旺季效應,或是繼續走弱,端看三大關鍵因素:

(一)股市表現是否持續探底?

今年股市在全球升息效應與對經濟前景預期悲觀的影響下,連續重挫達三成之多,對房市連動性就會越來越緊密,若第四季股市回穩上升,就有助剛性需求房市的資金活水。

(二)兩岸關係是否持續惡化?

第三季在兩岸軍演,大陸飛彈越過台灣領空的心理威脅下,的確嚴重影響房市購屋置產信心,尤其是高總價產品,交易明顯減少很多。中國二十大之前,為轉移中美商戰在經濟上受制的窘境,只有用軍演威嚇台灣轉移焦點,而二十大之後預期在習近平領導班底的權力更加鞏固後才會有所動作,但應該不會在第四季就出手,大陸以戰逼和時間點應該落在2024年總統大選前後,那就是此波多頭房市是否反轉關鍵點。

(三)疫情是否持續蔓延?

COVID-19疫情總數持續延燒未退,尤其第三季更是疫情擴散的高原,雖然不致影響房價,但因影響房市交易活動的效率,以致成交期平均延長十天以上,因此,笫四季疫情若能趨緩,有助交易速度,就有助交易量回溫。

2023房價表現會有鬆動,下半年會是此波多頭是否結束的關鍵

至於明年房市表現,李同榮認為房價開始會有些鬆動,部分區域與產品漲跌互見,上半年會比下半年表現較好,2023下半年會是此波多頭是否結束的關鍵,惟這波房價因有投資客剎車表現,縱使房價反轉,跌幅不會太深。

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