市況谷底盤旋 9月住展風向球近乎平盤

2022-10-06 17:38 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年9月分數為46.1分，對應燈號已經「連14綠」，分數較8月微增0.4分；風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」，其中預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，而遜色的主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。

因時序已進入傳統旺季928檔，9月預售屋推案量約8百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲迪」、北投「華固上文林」；新北市-板橋「立信天朗」、土城「馥華之丘-光茵」、三重「勝旺升」；基隆市中山區「新橫濱2夢悦城」；桃園市-中壢「京美賦玉」和「璞園畾畾青」、桃園「璟都劍橋」、「京懋泰閤」與「大觀雲滙」、龜山「鴻廣絵青」、蘆竹「新潤麗蒔」；新竹縣-竹北「舒曼花園」等案。9月完工釋出的新成屋戶數僅約3百戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅新北市三重「弘暉富川」一案。

風向球追蹤的指標案9月來客組數約23.8組／週，比8月增加1.8組／週。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.1組／週，較8月下降約0.1組／週。何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47％，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。