市況谷底盤旋 9月住展風向球近乎平盤

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年9月分數為46.1分,對應燈號已經「連14綠」,分數較8月微增0.4分;風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」,其中預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然風向球分數略增,但若以房市傳統旺季而言,這樣的成績略顯遜色,而遜色的主因是買氣積弱不振,預料到11月選舉結果揭曉之前,買、賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面,市況難有明顯變化。

因時序已進入傳統旺季928檔,9月預售屋推案量約8百多億元,預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲迪」、北投「華固上文林」;新北市-板橋「立信天朗」、土城「馥華之丘-光茵」、三重「勝旺升」;基隆市中山區「新橫濱2夢悦城」;桃園市-中壢「京美賦玉」和「璞園畾畾青」、桃園「璟都劍橋」、「京懋泰閤」與「大觀雲滙」、龜山「鴻廣絵青」、蘆竹「新潤麗蒔」;新竹縣-竹北「舒曼花園」等案。9月完工釋出的新成屋戶數僅約3百戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅新北市三重「弘暉富川」一案。

風向球追蹤的指標案9月來客組數約23.8組/週,比8月增加1.8組/週。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.1組/週,較8月下降約0.1組/週。何世昌指出,歷年9月原為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投逆勢開紅盤,北士科因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色,但建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率似乎不高。北台灣各縣市中,又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強,如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。

何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的,恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

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