建設帶動 士林TOD+北士科引領房價漲勢

士林是傳統房市熱區，從劍潭士林生活圈、天母生活圈、石牌捷運站周邊各有擁護者，近來在「北投士林再生計畫」推動下，重大建設不斷挹注，近期有台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等，成為台北市關注度高的區域之一！

士林區本身就擁有良好的區位條件，以捷運劍潭站、士林站為核心，生活機能強勁，又有科教館、天文館、兒童新樂園、美崙公園等設施，無論是中古屋、預售屋價格支撐力道強勁。

捷運士林TOD開發案是北市府近期積極推動的項目，所謂「 TOD 」是指「 Transit-Oriented Development 」，透過大眾運輸、車站搭配商業中心、或是辦公大樓，增加人潮帶動周邊土地有效利用。目前北市預計開發的除了捷運士林站外，還有捷運劍潭站、劍南路站，其中兩個就位於士林區。

「北捷士林站TOD案」將規劃地上20層、地下4層，總樓地板面積約1萬餘坪的全方位服務大樓，未來設置飯店、餐廳、辦公大樓等設施，全案預計於2023年完工，緊接著，華榮市場都更案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發案也將聚焦士林，預料帶動士林的新風貌。

另外受到矚目的還有，士林北投科技園區開發案，該區是台北市第三個重劃區，段上擁有北投、士林雙區位優勢，在目前北市大型素地稀少的情況下，許多市場人士預期在產業引進後，將可望複製內科、南港模式，吸引建商插旗購地，預料在近期3到5年左右，逐步完成推案。

在地業者指出：士林是傳統商圈，交通區位條件好，劍潭、士林周邊主要為商業區，近年逐漸有預售豪宅案登場，天母、石牌一帶則吸引不少喜愛環境清幽的高資產客戶喜歡，預售屋行情早已站穩百萬行情，士林北投科學園區也是百萬以上成交價格，未來在建設逐步到位下，將讓士林、北投兩區再度成為房市焦點，整體房價保值！

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