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為什麼北投房價會比南港貴?

2022-07-06 14:20:00文 / 簡伶恩

北市房價揚升,從大安、信義、內湖、南港等區,近兩年文山、北投也逐漸走揚,因此,有網友在PTT討論區發問:「為什麼北投房價比南港貴?」網友在問題中指出:南港已經有三鐵共構和南軟這些建設,現在有中信園區和citylink等購物中心 最近還有AMD大樓,之後有lalaport和基隆捷運會完工,反觀北士科尚未發展完成,爲什麼房價會高於南港?

士林、北投、天母一帶原本就是高資產族群喜愛居住地,在北士科帶動下,房價更穩3位數...
士林、北投、天母一帶原本就是高資產族群喜愛居住地,在北士科帶動下,房價更穩3位數。 圖/華固文臨提供

有網友回答:「台北市這10年來重點發展是南港,未來10年就是北投,這價格是未來式!」北士科為繼內湖、南港之後,台北市第三個科學園區,根據實價登錄顯示,北士科推案的房價已經站穩3位數,在內科、南港已達飽和狀態,北士科貴為台北第三個科學園區、與最後一個重劃區雙重優勢,自然吸引許多購屋族的目光,使得周邊住宅需求強勁,房價曲線保持成長。

綜合網友回應:「北投有點大,北士科就吃芝山、石牌區域,天母那一帶只要貴族學校還在,房價都不會太低,關鍵在於北士科地點,集交通、生活機能於一身,有工作環境就會慢慢熱鬧。」

北投在地的房仲也指出:北士科位於北投區與士林區交界處,享有北投、天母、士林等優質生活圈,周邊擁有許多榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所醫療機構,加上有國立陽明交通大學、東吳大學等多所學府,具備產學資源與人才供給優勢,還有天母的美國學校、日僑學校、歐洲學校等國際學校,本來就是優越住宅區,加上政府積極推動士林、北士科發展,連帶影響土地標售行情,整體房市看好。

北市府積極推動北投士林再生計劃,從劍潭站TOD案、捷運士林站TOD案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區、T16~18智慧健康園區、台北藝術中心等重大建設,加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚。

有鑑於此,不少擁有北投、士林地緣關係的住戶、或是北投士林在地客層,也悄悄入主換屋,目前推案有「華固文臨」推出46坪及56坪產品,以及「家居璽玉」所推出的67-143坪的中大型坪數產品,個案價格均已站上3位數,也顯示在北士科帶動下該區地段價值性高。

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