為什麼北投房價會比南港貴？

2022-07-06 14:20 文／／簡伶恩

士林、北投、天母一帶原本就是高資產族群喜愛居住地，在北士科帶動下，房價更穩3位數。圖/華固文臨提供

北市房價揚升，從大安、信義、內湖、南港等區，近兩年文山、北投也逐漸走揚，因此，有網友在PTT討論區發問：「為什麼北投房價比南港貴？」網友在問題中指出：南港已經有三鐵共構和南軟這些建設，現在有中信園區和citylink等購物中心最近還有AMD大樓，之後有lalaport和基隆捷運會完工，反觀北士科尚未發展完成，爲什麼房價會高於南港？

有網友回答：「台北市這10年來重點發展是南港，未來10年就是北投，這價格是未來式！」北士科為繼內湖、南港之後，台北市第三個科學園區，根據實價登錄顯示，北士科推案的房價已經站穩3位數，在內科、南港已達飽和狀態，北士科貴為台北第三個科學園區、與最後一個重劃區雙重優勢，自然吸引許多購屋族的目光，使得周邊住宅需求強勁，房價曲線保持成長。

綜合網友回應：「北投有點大，北士科就吃芝山、石牌區域，天母那一帶只要貴族學校還在，房價都不會太低，關鍵在於北士科地點，集交通、生活機能於一身，有工作環境就會慢慢熱鬧。」

北投在地的房仲也指出：北士科位於北投區與士林區交界處，享有北投、天母、士林等優質生活圈，周邊擁有許多榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所醫療機構，加上有國立陽明交通大學、東吳大學等多所學府，具備產學資源與人才供給優勢，還有天母的美國學校、日僑學校、歐洲學校等國際學校，本來就是優越住宅區，加上政府積極推動士林、北士科發展，連帶影響土地標售行情，整體房市看好。

北市府積極推動北投士林再生計劃，從劍潭站TOD案、捷運士林站TOD案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區、T16~18智慧健康園區、台北藝術中心等重大建設，加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚。

有鑑於此，不少擁有北投、士林地緣關係的住戶、或是北投士林在地客層，也悄悄入主換屋，目前推案有「華固文臨」推出46坪及56坪產品，以及「家居璽玉」所推出的67-143坪的中大型坪數產品，個案價格均已站上3位數，也顯示在北士科帶動下該區地段價值性高。