台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

不同於其他科學園區,北士科交通、生活機能已經到位。 圖/華固建設提供
不同於其他科學園區,北士科交通、生活機能已經到位。 圖/華固建設提供

國際經濟動盪,通膨情況並未獲得緩解,國內則面臨股市動盪,橋水基金創始人達利歐(Ray Dalio)日前接受訪問直言:現金、股票是垃圾,投資人最好投資「實物」資產,房地產是好選擇。

回歸到房地產置產投資,最終關鍵還是「地段」。儘管這兩年間,台北核心漲幅並沒有高於其他縣市,但在近期政府打房力道下,蛋白區房價漲幅放緩,市場大戶依然回歸北市。戴德梁行董事總經理顏炳立也於2022年初提出建言,他認為「台北市還是首選,如果可以買進蛋黃區,再來蛋白也可以。」

除了台北核心區域信義區、大安區外,不少高資產換屋族群、長線置產客戶也將目光鎖定在台北市第三個科技園區「北投士林科技園區」,北士科位於北投區與士林區交界處,全區面積約94.38公頃,北士科分為洲美段與軟橋段2大區域,土地分區主要規劃科技產業專用區、住宅用地、公園、文中小預定地,住宅用地多集中在文林北路一側,預計將引進生技、數位醫療、智慧科技等相關新興產業,創造3.5 萬個就業機會。

除科技園區優勢,北士科同時也被譽為「台北市最後一個重劃區」,雙重優勢下成為建商推案鎖定版圖,包含華固、長虹、國泰、家居、大華、聯上、江陵等建商皆有插旗,而目前推案的有華固建設「華固文臨」、家居建設「家居璽玉」,其他建設也積極籌備中。

在地房仲業者指出,科技園區含金量高,產業帶進科技人才,產生住宅剛性需求,成為房價支撐關鍵,過往在竹科、內科、南軟都有成功先例,加上台北市中心大型素地難求,才會讓建商大舉進軍。

北士科另一項優勢則是鄰近北投、天母等優質生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站,不同於其他重劃區所面臨問題,北士科機能早已到位,交通完善,鄰近北投溫泉、士林近郊,附近還有密集的醫療資源,對於退休族群而言,也是相當好的生活環境。

文林北路周邊生活環境佳。 圖/華固建設提供
文林北路周邊生活環境佳。 圖/華固建設提供

房市專家也指出,士林、北投、天母一代早期就是高端階層喜愛的環境,食衣住行育樂發展很完善,自然環境也相當好,目前實價登錄也顯示士北科新案已經都躍上百萬房價,顯示地段上受到高端客層肯定,未來多家建商齊聚推案,此區天際線將更為國際化,預料成為台北市新豪宅的聚集地。

延伸閱讀:

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
https://house.udn.com/house/story/5889/6374143

台北市最後一塊重劃區,北士科為什麼紅?
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