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蛋白區的反撲偏鄉買房少奮鬥30年

2022-06-23 13:03:47聯合報 記者張瑞傑/台北報導

過去買房講究地段,但近十年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區,漲幅從七成至一倍多不;據住展雜誌統計,2012年至今(2022)年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥,完全不遜於都會區。

楊梅區房市示意圖。圖/台灣房屋提供
楊梅區房市示意圖。圖/台灣房屋提供

住展雜誌研發長何世昌表示,漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的14.2萬元/坪大漲至31.2萬/坪,十年來漲幅高達近120%。何世昌分析,新埔房價飆漲的主因,除了營造成本因素外,與新竹菁華區供給有限關聯性更高;因新埔鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒五、六十萬元/坪、且建地供給少,建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價狂衝,且漲勢還沒有歇停的跡象。

與新埔類似的區域,還有芎林、竹東;近十年來,芎林房價從13.8萬元/坪大漲至27.1萬元/坪,漲幅約96%,竹東則由14.8萬元/坪衝到25.5萬元/坪,漲幅近72%。新埔、芎林與竹東,可以說都是跟著竹科發大財的區域。

桃園平填與觀音也不遑多讓,平鎮2012年房價僅約14.5萬元/坪,今年已暴漲至29.1萬元/坪,漲幅約101%。平鎮房價加速疾衝,主要是受到毗鄰的中壢帶動所致;由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至平鎮購屋,但近年來平鎮推案量水位卻相當低,導致建案價格大漲,其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近一倍。何世昌指出,觀音以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外,目前桃科二期正在施工當中,未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍則是唯一進榜的宜蘭縣行政區,房價從十年前的個位數漲至18.9萬元/坪,漲幅約94%。壯圍房價漲幅擴大,箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」;因壯圍緊鄰宜蘭市,宜蘭市區透天總價較高,縣政特區透天總價動輒逾2千萬以上,於是建商在壯圍競相推出總價千萬內的透天厝來吸引市區客的青睞,進而推升整體房價。

如果十年前在上述這些區域買房,可以少幾年奮鬥呢?根據主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元;若10年前在新埔買一間50坪房屋,至今房屋總價增值約848萬元,能抵上每戶家庭辛苦存33.9年的錢,整整減少超過30年奮鬥。

同樣標準之下,十年前在竹北買房子,更能減少逾36奮鬥,比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾,也可減少近30年努力。

何世昌認為,近十年蛋白區房價急漲,主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代,越晚買房越貴,錢是越存越薄,不如早點買房更為有利。

房價買房建案房屋建商
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