蛋白區的反撲偏鄉買房少奮鬥30年

楊梅區房市示意圖。圖/台灣房屋提供
楊梅區房市示意圖。圖/台灣房屋提供

過去買房講究地段,但近十年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區,漲幅從七成至一倍多不;據住展雜誌統計,2012年至今(2022)年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥,完全不遜於都會區。

住展雜誌研發長何世昌表示,漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的14.2萬元/坪大漲至31.2萬/坪,十年來漲幅高達近120%。何世昌分析,新埔房價飆漲的主因,除了營造成本因素外,與新竹菁華區供給有限關聯性更高;因新埔鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒五、六十萬元/坪、且建地供給少,建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價狂衝,且漲勢還沒有歇停的跡象。

與新埔類似的區域,還有芎林、竹東;近十年來,芎林房價從13.8萬元/坪大漲至27.1萬元/坪,漲幅約96%,竹東則由14.8萬元/坪衝到25.5萬元/坪,漲幅近72%。新埔、芎林與竹東,可以說都是跟著竹科發大財的區域。

桃園平填與觀音也不遑多讓,平鎮2012年房價僅約14.5萬元/坪,今年已暴漲至29.1萬元/坪,漲幅約101%。平鎮房價加速疾衝,主要是受到毗鄰的中壢帶動所致;由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至平鎮購屋,但近年來平鎮推案量水位卻相當低,導致建案價格大漲,其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近一倍。何世昌指出,觀音以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外,目前桃科二期正在施工當中,未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍則是唯一進榜的宜蘭縣行政區,房價從十年前的個位數漲至18.9萬元/坪,漲幅約94%。壯圍房價漲幅擴大,箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」;因壯圍緊鄰宜蘭市,宜蘭市區透天總價較高,縣政特區透天總價動輒逾2千萬以上,於是建商在壯圍競相推出總價千萬內的透天厝來吸引市區客的青睞,進而推升整體房價。

如果十年前在上述這些區域買房,可以少幾年奮鬥呢?根據主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元;若10年前在新埔買一間50坪房屋,至今房屋總價增值約848萬元,能抵上每戶家庭辛苦存33.9年的錢,整整減少超過30年奮鬥。

同樣標準之下,十年前在竹北買房子,更能減少逾36奮鬥,比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾,也可減少近30年努力。

何世昌認為,近十年蛋白區房價急漲,主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代,越晚買房越貴,錢是越存越薄,不如早點買房更為有利。

延伸閱讀

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

相關新聞

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

商品推薦

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點