升息改變買氣，硬屋主得碰軟釘子
升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，除了新北和台中，都呈現縮小；在議價空間上，新北和台中不增反減，其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中呈現了議價空間縮小，銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久。
今年首季平均貸款利率1.46%，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市最慢，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。
相關新聞
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
店面將大復活？ 餐飲業疫後報復性成長寫新高
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
北市危老、都更 三區熱度高
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點！
新竹好市多商圈 科技人愛
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲？」眾人全看衰
永和大陳社區單元1、4今招商 估未來銷售金額達600億
高雄建商公會理事長陸炤廷：房市供應減三成更健康
投報率上看4％ 彰化掀「透天改套房」風潮
淡海新市鎮5年漲38% 房仲：新案逾2000戶未來賣壓大
彰化「透改套」投報3~4％ 專家提醒兩大風險
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44％
住展：北台灣房市329檔期推案估破4100億元 再創高
甲山林今年推案衝1,500億
甲山林董座談市況…陷入僵持
北台房市329檔 案量創高
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房？愛山林董座一句話道破
金聯86戶平價宅被搶翻 專家：房市不冷「欠缺合理價產品」
自用買盤力道猛 3135標瘋搶金聯86戶9折屋
北台房市329檔住宅推案平平 高價新案淪襯托舊案工具人
瘋搶！3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
農會搶買3間店面 祝文宇：全台最會增值就在這裡
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇：買房就是要增值
北台房市329檔暴增近一倍 高價新案淪工具人
不是高收入才能當天龍人！北市近半購屋族年薪「不到百萬」
低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
北市東區店面坪價 衝高
東區店面提供兩大優勢 買家青睞
遲早超車？她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷：素質有差
北市永康街高記轉身成為「永康壹號」住商大樓 一至六樓啟動招租
北市信義區松信社會住宅新建工程開工 預計2027年竣工
東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點
百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高
上半年商辦缺口大 賴正鎰：平均租金逼近3千元
翻轉嫌惡設施印象 雙北社宅周邊房價年漲逾5%
北大特區租屋夯 實價登錄每坪500元起跳
;){kind=link}
留言