新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

新店區一戶建案實價登錄站上9字頭,引發網友熱議。示意圖。聯合報系資料照/記者林澔一攝影
新店區一戶建案實價登錄站上9字頭,引發網友熱議。示意圖。聯合報系資料照/記者林澔一攝影

台北市蛋黃區房價高不可攀,許多民眾將目標轉往新北市,不過近日有人在PTT上傳一張新店區實價登錄衝破一坪90萬元的建案,令網友們議論紛紛。

一名網友在PTT發文,只見位於新店五峰重劃區的大陸建設「琢青」,實價登錄一坪竟上看94.6萬元。原PO表示,消息一出引發看好新店與板橋的兩派網友論戰、甚至有人質疑是否作價,原PO納悶「新店值9字頭嗎」、「附近的重劃區是不是準備飛天了?」

依照原PO提供資訊,雖然內政部的實價登錄系統查無該筆交易,但改用「實價登錄比價王」系統查詢後,確實有該筆交易紀錄。

貼文曝光後引起網友議論,「說不定有裝潢?」、「之前有人說新北會補漲,真的來了」、「因為是大陸建設啊」、「正常啊 新店遲早單價會破百」、「9字頭當然買台北市」、「這價位會套個10-20年吧」。

新店區一戶建案實價登錄站上9字頭,引發網友熱議。圖/擷自PTT
新店區一戶建案實價登錄站上9字頭,引發網友熱議。圖/擷自PTT

根據「東森財經新聞」報導,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,新店近年有寶高智慧園區、誠品入駐裕隆城,加上重劃區開發,使得房價一路向上,例如央北重劃區從5字頭漲到8字頭,五峰重劃區房價平均也落在一坪6、70萬元。

至於新店和板橋房產孰優孰劣,郎美囡解釋,新店優勢在於有工業區、科技園區帶來大量就業人口,此外開車到台北市大安區十分方便,房價也相對穩定;反觀新板特區開發較早,目前已過房市發酵熱點、推案漸漸飽和,因此民眾才覺得板橋近年房價漲幅不高。

而新店房價能否擠下板橋?郎美囡認為,「琢青」一坪站上94.6萬元僅能視為個案,不代表整個新店的房價都會抬升,郎保守估計,若新店房價要擠下板橋當上「新北一哥」,仍要看整體重劃區的帶動。另外新北單價破百萬的關鍵,仍取決於台北市,除非台北市房價一坪上看180至200萬元,新店和板橋才有機會破百萬。

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