花蓮大樓價飆18%被買瘋!2022首季南投、嘉義、屏東漲比高雄兇

國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照
國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照

房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料統計,2022年第一季全台縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價,跟2021年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過10%,可見購買大樓的門檻愈來愈高。

疫情下資金熱潮墊高房價,加上營建成本增加、通膨壓力大,大家房屋企劃研究室副理郎美囡預期未來房價會持續走揚,當建商推案價格持高不降,中古屋便有比價效應,帶動大樓總價走高。

高總價接受度提高,花蓮大樓也看漲

2022年第一季,大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%。

對此郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅的前10名,有8個區域年增幅超過10%,值得一提的是,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。

圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。
圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。

郎美囡分析,南投縣受台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方在受到台中市高價擠壓後,於南投購屋通勤的比例隨之增加,草屯鎮甚至出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣,則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從2022年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

央行房管不停歇,買房前應多衡量

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,特別是交易熱區域,更是首要目標,提醒民眾買房前,務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。
圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。

(本文出自2022.5.26《城市學》網站,未經同意禁止轉載。)

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