台中清水民族路購屋最熱門路段

2022-05-24 00:38 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

台中房市示意圖。記者游智文／攝影

聯徵中心申貸件數統計顯示，去年第4季全台十大申貸熱門路段落在北、中台灣，以「台中清水區民族路三段」總件數358件最多，等於平均每月有約120組客戶申貸，關鍵在於新興重劃區推案量體較大，建商搶攻剛性需求熱潮，買盤在高房價排擠效應下，選擇價格較親民的地段。

聯徵中心統計，排名前五名購屋熱門路段依序為「台中清水區民族路三段」、「新北林口區文化三路」、「桃園龜山區華亞三路」、「桃園龜山區文化一路」、「台中清水區中山路」，去年第4季申貸件數近250件以上，其中清水區有兩路段上榜，合計交易達600件以上，主因去年第4季量體逾300戶的「富宇中央公園」交屋，衝高交易量，也顯示當地購買力及房市買氣都很驚人。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，以「台中清水區民族路三段」為例，平均總價約626萬元，約46坪，受市場青睞主要有三因素，首先是成熟商圈環繞，該路段位在台中港特定區，是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水、梧棲市區等商圈加持，機能不差。

第二是產業就業發達，重劃區接近關連工業區及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力相對較佳。第三是地段利多加持，該路段鄰近三井outlet，且民族路可快速往來海線各城鎮與台中市區，地段上又有雙港副都心的發展遠景，加上近年民族路三段上推案眾多，衝高量能。

排名二至四名路段為新北林口文化三路、桃園龜山華亞三路、文化一路，江怡慧表示，三路段位在涵蓋林口、龜山及華亞科的「大林口新市鎮」，具有產業發展與價格優勢，與舊市區相比，享有更好的生活環境。

新竹縣市在高房價排擠效應下，上榜為房價親民路段「新竹市天府路」，台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，該路段平均鑑估總價約844.4萬元，平均購屋坪數近48坪，能以相對低預算享受相對寬敞的空間，加上區段鄰近南寮商圈，到市區也不遠，受到首購族喜愛。