錢進台灣 外人來台購置土地三年同季新高

專家分析,不少海外買家相對保守,在看好台灣前景下,仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地,也讓土地熱度提高。信義全球資產提供
專家分析,不少海外買家相對保守,在看好台灣前景下,仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地,也讓土地熱度提高。信義全球資產提供

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字,在今年第一季交易表現上,土地取得筆數部分為807筆,較去年同期增加15.8%,建物取得筆數為262筆,較去年減少16.6%。值得注意的是,土地取得部分,六都之中台南以數量稱霸,桃園以面積稱王,六都之外新竹縣市和基隆都有不錯表現。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後,不少海外買家相對保守,在看好台灣前景下,仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地,也讓土地熱度提高。

本次統計中頗讓人玩味的是,在房地合一上路之後,仍有外資轉進,同時,在主要都會表現上,新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆,新竹市還直逼台中,讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多,不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一之後,高稅率更讓外資難以從中獲利,相較之下,建物表現差強人意,也不足為怪。此時進場者,多數為台商之海外公司,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業佈局。也因此,能有較多供給,且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南,表現強勢,而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以目前台灣環境來看,外國人在台交易不動產應多為台商僑外資,在目前打房壓力下,短進短出並不划算,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產確實需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

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