川普關稅沒有重創房市？專家分析「第7波提前降溫」：未來投資成次要

＊原文時間4月13日。

今天股市開盤即跌停，創下台股史上最大跌停，在川普關稅戰的影響之下，接下來台灣的房地產市場會有什麼變化呢？

近幾年造成台灣巨大貿易順差在於AI半導體興盛發展，大量半導體晶片出口美國支持發展AI產業造成大量對美出口順差所致，也成為台灣本次迎來美國關稅風暴的主因。

而關稅戰亦是美國逼迫各國上談判桌的談判協商手段，此狀況下可有報復對抗與互惠協商兩種應對方式。

因應措施台灣方面選擇不以報復性關稅，從0關稅談起、加大對美投資、加強採購力度，以及產業商業合作為協商策略。

關稅戰下勢必仍會帶來商品物價上的衝擊，而衝擊到的製造與消費端層面有：

1.提升關稅後勢必影響民生物價，現行美國民間採購市場已出現大量採購囤貨潮，而如此大量需求反而也會抬升物價。

2.美國關稅戰表面聲稱要使製造業回流美國本土，然此舉亦會疊高原本壓低的製造成本，造成商品物價提高，最後還是使消費者負擔更重的消費負擔。

3.各國為了規避貿易戰或壓低製造成本，施行異地製造、分工、組裝的供應鏈策略早已行之有年。關稅戰下的成本上揚，最後還是會反映到售價，轉嫁給消費者。

4.零關稅二手商品利潤可能降低。針對額外成本，進口商或代理商將考量是否吸收或是轉嫁給消費者。

1.股市崩盤：即使關稅尚未正式實施，股市已提前反應市場恐慌情緒，帶來事件性經濟影響。且看後續各國談判跟關稅實施結果是否令股市回穩。

2.房地產風險：關稅影響股市連帶影響房地產個戶資金應用與建商融資上的困難，進而迎來房地產斷頭、崩盤的風險。所幸第七波信用管制已提前降溫台灣房市。

3.整體經濟發展衰退：消費市場動盪帶來經濟環境的不良影響致使整體經濟發展衰退，變成停滯性通膨。

歷經第七波信用管制的提前風控，目前房地產尚未出現恐慌情緒，主要在於：

1.回歸剛需：前六波房市措施到第七波信用管制讓現行市場回歸居住剛需，因而缺少市場跟投資方的恐慌，並降低拋售潮。

2.綜觀歷史：綜觀幾次歷史事件可看出股災其實和房地產沒有太大的直接影響。

例如新冠肺炎時期帶來居家辦公跟居住需求，於解封次年大量爆發，反觀股災前後的房市交易量相差並不顯著。

3.間接影響：股災仍多少會影響到房市交易。

股票作為多數人資產與資金來源，股災還是會帶來資金應用上的困難，融資槓桿風險或被套牢，間接影響買賣方資金利用上的急迫性、買房規劃跟房市交易量。

面對未來關稅戰下的市場動盪，在房市面可能出現的消費轉變以及可因應的作為：

1.市場消費習慣轉變：關稅帶來民生商品物價提高，致使消費心態轉為保守，消費力道與方向可能轉往長期市場相關商品。例如房地產自住剛需，其次才是置產投資。

2.長期選擇：現階段可以盡量選擇發展成熟區域、既定重劃區，或是重大議題投入潛在紅利區，但須有長期持有的準備。

3.危機就是轉機：房地市場現階段議價空間增大，賣方須做出資產分配與風險控管，買方則可趁此進入市場議價。

面對股市資產的危機，相對買方受惠、賣方讓利的機率也將提高。

4.低價就是獲利：趁股市熊市、房市市場動盪搶得低成本(合理價格)購入即提高資產增值幅度的贏面。此階段正是進入市場選擇好標地物件的時機(好地段、好物件、好品牌)。

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