想買新房子？十大輕齡行政區出列、這區最親民

年輕族群買房多以新屋為首選，住商機構觀察內政部數據，全台2024年第4季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，前十名「年輕行政區」，以桃園市觀音區房價最親民。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，屋齡年輕的行政區，區內多有大型重劃區，新案多，是年輕族群移居熱區。

住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口區周邊較新屋齡社區，落在捷運林口站、林口三井周邊，該路段周邊社區屋齡約15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以5~6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。

至於屋齡約20年左右社區，位於文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45~55萬元，較大坪數者，單價則亦有4字頭價位。

另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。

賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多。

屋齡最年輕第三名的新竹縣竹北市，受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，吸引各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4~5字頭，房價名列各行政區之首。

根據住商統計，前十名行政區區域，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民。

賴志昶表示，觀音區有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐。由於屬於蛋白區，房價基期低，受不少年輕購屋族青睞。

賴志昶表示，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，不過進榜的十大行政區，由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者宜多注意。

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