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老房也好賣 高雄楠梓公寓大樓轉手都獲利

2022-04-26 18:28:25聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高雄受台積電設廠效應,帶動房價持續攀升,不過一個高房價卻是兩樣情,房價高漲讓購屋族苦哈哈,但卻讓屋主一路笑呵呵。根據內政部實價登錄揭露,位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅,屋主去年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,今年2月每坪價增10.3萬元,單坪飆升至18.3萬元,以總價490萬元轉手成交,持有不到一年,帳面獲利達300萬元。

高雄楠梓區受惠台積電利多加持,中古老屋身價翻漲,不少長期持有的屋主也趁「好市」獲...
高雄楠梓區受惠台積電利多加持,中古老屋身價翻漲,不少長期持有的屋主也趁「好市」獲利出場。(圖/台灣房屋提供)

另外,楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓,今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交,屋主持有五年轉手,帳面獲利216萬元,值得注意的是,此屋曾在107年轉手過一次,前屋主同樣持有五年,不過當時行情每坪僅加價2千元,以10.7萬元,總價474萬元售出,以前屋主原始購入成本465萬元計算,當時獲利僅僅只有9萬元,幾乎平轉,然而相較今年2月的成交價,每坪價漲近5萬元,前後任屋主同樣持有5年,獲利卻從9萬元飆到破2百萬元,著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以加宏路43年公寓來看,公寓類產品獲利300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而,此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈,鄰近萬坪右昌森林公園,車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區),距離台積電廠區亦不遠,生活機能與就業便利性頗佳,周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天,除了自住客群,就業租屋客層亦不少,然而,早期加工區周邊多為舊部落,新案較少,房價拉抬亦有限,晉升成為台積電主要受惠區後,利多加持下,這些中古老屋身價翻漲,屋主也趁「好市」獲利出場。

公寓房價台積電台灣房屋成交價
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