等了11年!東區巷弄首棟豪宅「耑序」每坪逾200萬元

「耑序」模型。記者朱曼寧/攝影
「耑序」模型。記者朱曼寧/攝影

200萬俱樂部再添一宅!大陸建設旗下指標預售豪宅「耑序」,為東區巷弄內首棟豪宅,每坪單價站穩200萬元以上行情,業者表示,成交資訊已送北市實價登錄,不過附近未有相關豪宅可以比價,因此待一段時間後,才會有機會揭露。

大陸建設攜手SCDA國際建築團隊打造「耑序」,位於敦化南路一段187巷,即為「名宅巷」,總銷逾50億元,基地面積共706.64坪,舊址為「共和大廈」,早期為華航機師宿舍,因此不少機師眷屬、達官貴人居住此地,全案規劃興建地上20層、地下4層,共56戶住家、5戶店面,住宅坪數84、92坪,公設比31-33%,預計2025年底完工。

業者表示,共和大廈是台北市第2座電梯大廈,經過大陸建設整合11年,重磅打造,更具有傳承的意義,「耑序」開價230-250萬元,可售21戶,大陸建設分回12樓層以上,低樓層則多為地主戶,建築外觀相當雅緻大方,2樓公共設施樓層也走海島型、休閒、質感路線,因此受到不少高資產年輕族青睞。

房產業者指出,整體來看,東區已有許多沒有新建案供給,累積一定程度的換屋買氣,上一個知名新建案是「元大栢悅」,也是透過都更方式重建,基地面積約474坪,每坪成交價200萬元起跳,是目前最貴的都更豪宅,不過,「元大栢悅」屋齡也已經超過10年。

觀察東區商圈住宅趨勢,多數都是屋齡20、30年起跳的住宅大樓,以「一品大廈」為例,屋齡超過40年,每坪成交價仍站穩100萬元,顯見該區高價住宅需求仍強,再觀察仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅,近幾年仍有實價揭露資訊,每坪實價也是站穩百萬元。

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