台中豪宅百萬坪價誕生地 將出現在這裡?
台灣都會區稠密,綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施,磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。內政部實價登錄資料顯示,台中市4個精華區內最高價住宅全數位在「公園第一排」,成為豪宅認證標章,更為房價保值抗跌掛保證。
市調指出,包括七期的「寶輝秋紅谷」、單元二「精銳Sky One」、西區「由鉅大恆」、北屯區「陸府織森」等案,都位在綠地第一排,各霸一方成為區域最高價住宅大樓。
今年下半年將進場的「總太至境」與「聯聚玉衡大廈」,則分別位於20萬坪水湳中央公園第一排與七期秋紅谷公園第一排,三位數房價由誰家奪標,業界拭目以待。
觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓,分別座落秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園第一排位置,除了地點第一,建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等,也都是一線建商,房價自然居高不墜。
尤其是七期、單元二豪宅聚落中,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價勢必將創新紀錄。如聯聚建設位在秋紅谷第一排的新案「聯聚玉衡大廈」,外界評估房價單坪上百萬元的呼聲極高,預計今年下半年進場。
而近期總太地產規劃於水湳中央公園第一排推出百坪以上超豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,憑藉該案萬坪綠海及區域未來發展優勢,喊出未來每坪單價將上看100萬元的氣勢,如若成真,將會成為台中第一個每坪單價上三位數的超豪宅案。
不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上的豪宅房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,4樓戶的成交單價81.79萬元,是屋齡10年以上豪宅最高價,8字頭單價不輸目前線上預售新案,也為綠地房價掛保證。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等實質上的優越居住條件之外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。
以台北市為例,豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排,該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首,去年一整年揭露15筆交易、總銷金額逾60億元成為年度銷售王。
買家多為富豪企業名人,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵,等同於收藏絕版藝術品。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出3件,包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排等,而「精銳Sky One」所面對的黎新公園,綠地面積達萬坪,遠超過秋紅谷與夏綠地公園,黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。
精銳建設經理朱自仁表示,精銳早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受,因而在10多年前即開始佈局高綠覆率的單元二重劃區,而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地,精銳也在5年多前就已入手。
相關新聞
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加
佳德糕餅1.7億買萬華透天店面
六都買氣王 桃園龜山拿下
2023房市「軟著陸」?專家:買房跟著政府建設走 有望遇見房價甜蜜點
可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬
六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行
去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵
永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
長假效應 今年1月台中房市退燒?月減45.9%
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
六都元月房市交易 近腰斬
ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬
私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產
去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了
台中重劃區 建商搶推案
房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶
影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮
去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成
長假效應 1月房市交易逼近腰斬
房市交易量衰退 六年首見
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
北市商辦空置率 連三降
商仲:今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局
熱門文章
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
房市交易量衰退 六年首見
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
合庫緊縮四類不動產授信
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
新閣打炒房變不變?業界熱議
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
建商沒收買方預付款 要稅
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
內閣改組重燃希望 建築業:子法請留一條活路
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
留言