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台中豪宅百萬坪價誕生地 將出現在這裡?

2022-04-18 19:56:12經濟日報 記者宋健生/即時報導

台灣都會區稠密,綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施,磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。內政部實價登錄資料顯示,台中市4個精華區內最高價住宅全數位在「公園第一排」,成為豪宅認證標章,更為房價保值抗跌掛保證。

市調指出,包括七期的「寶輝秋紅谷」、單元二「精銳Sky One」、西區「由鉅大恆」、北屯區「陸府織森」等案,都位在綠地第一排,各霸一方成為區域最高價住宅大樓。

今年下半年將進場的「總太至境」與「聯聚玉衡大廈」,則分別位於20萬坪水湳中央公園第一排與七期秋紅谷公園第一排,三位數房價由誰家奪標,業界拭目以待。

觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓,分別座落秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園第一排位置,除了地點第一,建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等,也都是一線建商,房價自然居高不墜。

尤其是七期、單元二豪宅聚落中,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價勢必將創新紀錄。如聯聚建設位在秋紅谷第一排的新案「聯聚玉衡大廈」,外界評估房價單坪上百萬元的呼聲極高,預計今年下半年進場。

而近期總太地產規劃於水湳中央公園第一排推出百坪以上超豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,憑藉該案萬坪綠海及區域未來發展優勢,喊出未來每坪單價將上看100萬元的氣勢,如若成真,將會成為台中第一個每坪單價上三位數的超豪宅案。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上的豪宅房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,4樓戶的成交單價81.79萬元,是屋齡10年以上豪宅最高價,8字頭單價不輸目前線上預售新案,也為綠地房價掛保證。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等實質上的優越居住條件之外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。

以台北市為例,豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排,該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首,去年一整年揭露15筆交易、總銷金額逾60億元成為年度銷售王。

買家多為富豪企業名人,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵,等同於收藏絕版藝術品。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出3件,包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排等,而「精銳Sky One」所面對的黎新公園,綠地面積達萬坪,遠超過秋紅谷與夏綠地公園,黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。

精銳建設經理朱自仁表示,精銳早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受,因而在10多年前即開始佈局高綠覆率的單元二重劃區,而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地,精銳也在5年多前就已入手。

台中市4個精華區最高價住宅全數位在「公園第一排」。記者宋健生/攝影
台中市4個精華區最高價住宅全數位在「公園第一排」。記者宋健生/攝影
台中市近五年四大房市熱區單價最高住宅大樓一覽。資料來源:內政部實價登錄網站
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黎新公園綠地面積達萬坪,遠超過秋紅谷與夏綠地公園。記者宋健生/攝影
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豪宅房價房市建商重劃區

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