北市去年指標豪宅熱門總價帶單戶2.5億占比逾5成

2022-04-14 14:55 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

北市新推案豪宅分布，已從過往的大安森林公園、信義計畫區等豪宅聚落移轉到東區版圖。（圖/本報資料照）

去年北市豪宅新案不論是新成屋或是預售屋均展現強勁買氣，根據內政部實價網，去年全年單戶總價1.5億元起跳的豪宅揭露件數超過一百筆，不過揭露件數中以單筆總價2.5億元以下的豪宅實價最多、占比逾5成，反觀單筆總價逾4億元的則僅有9筆。房產業者統計，去年一整年北市預售豪宅以及新成屋豪宅，發現以預售建案「敦仰」揭露件數最多，高達27件，其中15筆為總價逾2億元、12筆為總價1.5億元起跳、不到2億元，至於，新成屋豪宅則是以「潤泰敦峰」揭露件數最多，至少20件，其中10筆總價逾2億元、另外10筆總價逾1.5億元，但還不到2億元。

去年新成屋豪宅揭露件數第二多則是「信義聯勤」，至少15筆，其中7筆總價逾4億元、8筆總價逾3億元、但還不到4億元，至於，進入銷售後期的「和平大苑」去年至少揭露11筆，8筆為總價逾2億元、還不到3億元的實價資訊。

房產業者分析，由去年全年豪宅單筆成交總價分布，可發現單筆2.5億元以下買氣相較旺盛，占去年豪宅成交比重逾5成。住展雜誌研發長何世昌指出，雖然台北市豪宅市場比一般住宅市場較慢復甦，但去年量升價揚，頗有一舉攻高的氣勢，尤其台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到超過5百億元的新推案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，每坪成交價甚至有機會300萬元關卡。

進一步觀察北市新推案豪宅分布，已從過往的大安森林公園、信義計畫區等豪宅聚落移轉到東區版圖，其中較受到關注的就是核心東區「耑序」、「DIAMOND TOWERS 台北之星」，前者每坪開價230至250萬元，單戶坪數規劃84、92坪，總價帶正好落在2億元至2.5億元之間，為去年北市豪宅最熱門成交總價帶。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市近期豪宅成交多以預售、新成屋為主，受惠於都更、危老政策，基地規模多半不大，因此較少出現超豪宅、頂級豪宅的產品規劃，反而是以小而美、產品升級、彈性合併、富二代、機能品味、兩代宅等需求為主流，因此單價每坪破200萬之際，最熱銷的是2億左右的產品。