全國住宅價格連漲14季 去年Q4六都全面攀升

內政部昨（31）日發布去年第4季全國住宅價格指數為117.50，較前一季上升2.32%，已連續14季上升，年增8.62%。

六都也全面攀升，以桃園市季增3.26%最多，高雄、台南、台中漲幅也都超過2%。

內政部認為，住宅價格指數持續上升有四大原因，首先是國內經濟持續成長，第二是金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，第三是市場預期通膨心理，第四是預售屋市場價格推升影響。

內政部表示，去年第4季主要交易區域，仍位於新開發或具重大投資建設的地區。

以六都來看，桃園市上漲最多，較前一季上升3.26%，交易集中在中正藝文特區、八德區及桃園高鐵特區；高雄市漲幅3.06%居次，交易多在鼓山區的高雄美術館特區、凹子底（農16）區段徵收區、楠梓區、新興區及前金區。

台南市較上一季上漲2.89%，交易多在永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市季增2.7%，交易多在西屯區逢甲商圈周遭、北屯區及北區交界處的捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線周遭、東區以及南區。

內政部分析，主計總處統計，去年第4季經濟成長率為4.86%，仍維持成長；整體貨幣金融維持寬鬆環境，五大銀行購屋貸款利率雖由歷史低點微升，但仍在1.355％相對較低水準，投入房市資金持續增加。

此外，在預期通膨及預售屋市場價格上漲因素影響下，都使去年第4季住宅價格指數持續上升。

不過，內政部表示，為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，中央銀行去年12月已推出第四波選擇性信用管制，金管會也同時提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施，將可降低投入房市資金動能。

買房 要九年不吃不喝

內政部昨（31）日公布最新房價負擔能力指標，去年第4季全國房貸負擔率37.83％，較前一季上升0.93%，房價負擔能力是「略低」等級；而新北市從負擔能力「偏低」降至「過低」；全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.46倍，季增0.22倍，代表民眾要不吃不喝超過九年才能買房。

觀察六都房價所得比，台北市約16.29倍，要不吃不喝超過16年才買得起房；新北市12.52倍、台中市10.88倍．台南市九倍、高雄市8.52倍、桃園市7.95倍。其中成長最多為台南、高雄，皆成長約0.7倍。

六都房貸負擔率，雙北房價負擔能力皆為「過低」等級；台中「偏低」；台南、高雄及桃園「略低」。

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