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萬華店租大漲44% 稱冠北市

2022-03-22 01:06:20經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指...
去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金。記者游智文/攝影

台北市店面租賃筆數2021年大降二成,但平均每坪店租仍走升,根據實價店面租賃資料,去年北市店面租賃共521筆,年減20.3%,12個行政區僅北投及南港區租賃筆數增加,分別年增8%及17.6%。

租金方面,整體年增0.8%,平均每坪2,410元,萬華區店租漲幅逾四成達3,523元,租金單價高於大安區,是北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情雖已趨緩,但消費行為改變,零售業、服務業經營仍具挑戰,許多店家未能恢復生息,由於商圈空置率提高,不少業者趁勢搶進黃金地段店面,帶動平均店租不跌反漲。

郎美囡指出,租金表現上,增幅最大為萬華區,年增44.3%,平均店租約每坪3,523元,不僅突破3,000元大關,更壓過高價地段大安區,成為北市平均店租冠軍;大安區雖然名次下滑,但平均店租仍微幅成長1.9%,租金單價也破3,000元。

郎美囡分析,去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金。至於大安區黃金店面總租金過高,不易找到租客,因此高單價租賃愈來愈少。

由於市場逐漸回暖、政府積極推動商圈發展,店家欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,具有租金價格優勢,吸引店家入駐,進而支撐租金水準緩和上升。

在租賃筆數方面,北市店面租賃去年與前年相比,僅南港、北投區增加,減幅最大是大同區的年減50%;大安區年減37.7%,筆數從前年122筆驟降至去年76筆;店面租賃大戶中山區也從100筆降至87筆,減幅13%。

郎美囡分析,北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,而南港及北投區因自住比例提升,增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,店面市場經盤整後已出現結構性的改變,各商圈發展協會希望振興店面發展,但在消費力未提升情況下,店家也會精算租金,一線商圈金店面已不易維持強勢態度。

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