遷入不敵遷出 六都社會增加人口全面負成長
中信房屋統計六都社會增加人口數變化,結果顯示,去年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口,且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現,台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半,高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認為,六都社會增加人口呈現負成長,除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸,六都的高物價與高房價,恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。
過往在民眾的認知中,遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,不過現在這些好處,可能對民眾來說已經越來越無感。張漢超表示,受惠政府政策,各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少,雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善,但居住環境及民生需求都不成問題,房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。
張漢超說,不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區,倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化,居家上班或自營工作的樣態增加,定居地點也沒必要非六都不可。
不過去年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況,反而是較為特別之處,這是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出,台北市是六都中比值最低的都會,遷入人口僅為遷出人口的0.43倍,遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因,除了上述工作型態轉變的因素之外,房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
近年六都房價拉升幅度驚人,由住宅價格指數的變化來看,台中與台南房價年增率至少有10%以上,即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%,想遷居直轄市,除非預算充足,否則恐怕也只能面臨卡關的命運。
張漢超指出,遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數,比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以台北市而言,由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都,當有換屋需求時,自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄,長期以來即有人口外移的問題,也是六都中社會增加人口負成長的常客,台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮,由該兩都的反例可以看出,房市話題不斷,未必對區域人口的吸納成長有利,拉高的房價,反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。
相關新聞
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢
北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%
租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢
接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
大學退場又一例!專家:實登1年掛蛋、租市早崩壞
北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路
房價鬆動隱形下跌?專家:讓數字來說話!
泰山十八甲 房價親民
專家帶路/泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦
房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難
內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王
全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋
看好台南觀光!福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建
原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐
「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣
包租代管產值爆衝!今年營業額再衝9億元
我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相
澎湖每平方公里有9家旅宿!房仲曝:投報率10%以上
台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
Q1七都預售屋買賣 少37%
景氣盤整建商有感讓利!新北買千萬房,只要自備58萬起?
台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾
台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」
改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度
大陸建設廖淳森:未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌
大陸建設今年推案衝322億 廖淳森:新法難撼動新建案價格
房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證
台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬
一樓店面不想等都更?信維大樓小店面 月租金達3.8萬
人口成長等於房價漲?南二都人口減少 房價卻走揚
汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯
熱門文章
房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」
房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了
台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相
房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋
平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了
虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩
六都行政區跌幅曝 專家:賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入
平均地權狠殺!建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰
整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
房市淡 公股銀房貸放緩
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高
台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%
預售屋信託 金管會促強化
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
住戶開心了!士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光
房價跌回來了?桃園1字頭區域比去年多1個
「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場
SARS後都會區房價 這區20年漲3.5倍第一名
20萬社宅可達標? 李同榮揭數據:這政績灌水70倍
預算千萬內買房 北市只有這條路、還有機會領補貼
房價跌了?桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況
房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退
房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好
竹北房價已跌近1成!「這縣市」才剛開始 專家曝:至少跌3成
不動產放款比 降到四年低點
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
200萬豪宅又多1棟!這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義
留言