商城助漲重劃區房價 林口Outlet宅兩年增值近兩成

目前為長房期的台南高鐵特區,每坪預售最高成交價29萬元,離3字頭路不遠矣。(圖/台灣房屋提供)
目前為長房期的台南高鐵特區,每坪預售最高成交價29萬元,離3字頭路不遠矣。(圖/台灣房屋提供)

台南三井Outlet將在2月25日正式開幕,成為南台灣首座三井Outlet,也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet,即將迎來人潮與錢潮,讓周邊房市發展也備受看好。根據台灣房屋集團統計,全台大型Outlet的周邊房市行情,除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三年房價均呈現上漲表現,平均漲幅從3.6%~16.8%不等,住家附近有Outlet,似乎成為助漲房市發展的推手之一,也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有的四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價更衝上29萬元,離3字頭路不遠矣。

而其中預售案「佳展大展」,2021年6月的9樓戶,以每坪19.6萬元成交,扣除車位後總價849萬元;同年12月,同棟同格局的4樓戶,成交價已漲至每坪26.5萬元,不含車位的總價1148萬元,時隔僅半年,毎坪價差近7萬元!不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手,還只能買到低樓層,足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近86快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆,是全歸仁區成屋交易量的將近1倍,除了吸引不少投資族置產規劃出租,也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞,使房市價量齊旺。

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