親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商城助漲重劃區房價 林口Outlet宅兩年增值近兩成

2022-02-22 17:01:45聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台南三井Outlet將在2月25日正式開幕,成為南台灣首座三井Outlet,也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet,即將迎來人潮與錢潮,讓周邊房市發展也備受看好。根據台灣房屋集團統計,全台大型Outlet的周邊房市行情,除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三年房價均呈現上漲表現,平均漲幅從3.6%~16.8%不等,住家附近有Outlet,似乎成為助漲房市發展的推手之一,也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。

目前為長房期的台南高鐵特區,每坪預售最高成交價29萬元,離3字頭路不遠矣。(圖/...
目前為長房期的台南高鐵特區,每坪預售最高成交價29萬元,離3字頭路不遠矣。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有的四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價更衝上29萬元,離3字頭路不遠矣。

而其中預售案「佳展大展」,2021年6月的9樓戶,以每坪19.6萬元成交,扣除車位後總價849萬元;同年12月,同棟同格局的4樓戶,成交價已漲至每坪26.5萬元,不含車位的總價1148萬元,時隔僅半年,毎坪價差近7萬元!不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手,還只能買到低樓層,足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近86快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆,是全歸仁區成屋交易量的將近1倍,除了吸引不少投資族置產規劃出租,也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞,使房市價量齊旺。

房市台灣房屋高鐵成交價遠雄
分享給好友加入udn

相關新聞

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢

北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%

租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

大學退場又一例!專家:實登1年掛蛋、租市早崩壞

北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

房價鬆動隱形下跌?專家:讓數字來說話!

泰山十八甲 房價親民

專家帶路/泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

看好台南觀光!福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建

原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐

「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣

包租代管產值爆衝!今年營業額再衝9億元

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

澎湖每平方公里有9家旅宿!房仲曝:投報率10%以上

台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

Q1七都預售屋買賣 少37%

景氣盤整建商有感讓利!新北買千萬房,只要自備58萬起?

台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾

台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」

改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

大陸建設廖淳森:未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌

大陸建設今年推案衝322億 廖淳森:新法難撼動新建案價格

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬

一樓店面不想等都更?信維大樓小店面 月租金達3.8萬

人口成長等於房價漲?南二都人口減少 房價卻走揚

汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯

熱門文章

房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

六都行政區跌幅曝 專家:賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感

虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高

平均地權狠殺!建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

預售屋信託 金管會促強化

整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

住戶開心了!士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

房價跌回來了?桃園1字頭區域比去年多1個

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量

房價跌了?桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好

北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

不動產放款比 降到四年低點

脫北小資族新北買房 這兩重劃區人氣最旺

200萬豪宅又多1棟!這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義

竹北房價已跌近1成!「這縣市」才剛開始 專家曝:至少跌3成

平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化

老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

房市淡 公股銀房貸放緩

Neo19退場後 房東宏泰集團用地號改名「A19」自己來

贊助廣告

留言

商品推薦