工業地交易破百億 九大區冠軍在台南 專家:南霸天竄起

圖為台南市麻豆工業區市地重劃開發竣工,開闢道路長度超過1萬1千公尺情形。聯合報記者吳淑玲/攝影
圖為台南市麻豆工業區市地重劃開發竣工,開闢道路長度超過1萬1千公尺情形。聯合報記者吳淑玲/攝影

Image source:示意圖/pexels

文/姜雅馨

因應全球疫情延燒,經濟部也推動製造業相關防疫紓困措施,例如工業區、加工出口區、國營事業土地租金緩繳1年或減租2成等政策,期望幫助產業度過難關,信義全球資產「2020至2021年工業地產交易熱區」統計結果也跟著出爐,台灣六都中就有9個行政區交易金額飆破百億,前三名分別是台南市安南區236億元、桃園市龜山區176億元及高雄市仁武區153億元。

全台有9個行政區工業地產交易破百億!冠軍落在台南市安南區

從過去2年的實登資料可發現,全台共有9個工業地產交易破百億的行政區,包含新北市新莊區124億元、土城區106億元,桃園市龜山區176億元、蘆竹區148億元、楊梅區143億元及中壢區116億元,南台灣僅有台南市安南區236億元與高雄市仁武區153億元、大寮區112億元,數目非常可觀。

2020~2021六都工業地產交易金額破百億行政區

image source:《DailyView網路溫度計》製表

地理交通優勢成交易熱區!政府打造科技廊帶引企業進駐

冠軍台南市安南區交易熱點集中在台南科技工業區,因政府積極規劃交通建設與新產業用地,大幅提升企業進駐便利性,第二名桃園市龜山區具有地理區位、產業多樣性優勢,熱門交易區為華亞科技園區,第三名則是高雄市仁武區,行政區內有產業園區、南部科技廊帶,加上國道1號、10號交通路網連接,將仁武產業園區打造成熱門新興工業區,吸引大批廠商進駐。

高速公路示意圖

image source:示意圖/pexels

工業地產近2年「南霸天竄起」!柯宏安曝未來可能發展

信義全球資產總經理柯宏安說明,「近年因北部工業區土地價格上漲,南部各縣市政府又積極設置產業園區,較大的土地面積也讓許多科技大廠紛紛向南進駐,帶動相關供應鍊發展,所以工業地產交易明顯有『南霸天竄起』的局勢。」

台灣9大工業地產行政區出爐

image source:信義房屋提供

對於未來工業地產市場發展,柯宏安則分析足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業人口居住與商業機能區域受惠最多,他也認為科技及傳統產業須設置更高規格AI智慧型廠房提升產能,電商物流業則應有倉儲運轉空間紓解龐大物流需求,加上未來台商投資台灣方案持續回流,都能強勁供應今年工業地產需求。

工業示意圖

image source:示意圖/pexels

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