高雄大順富民商圈 行情飆升

高雄凹子底富民路商圈機能極佳,不論新成屋或二手屋行情皆持續上漲。記者劉學聖/攝影
高雄凹子底富民路商圈機能極佳,不論新成屋或二手屋行情皆持續上漲。記者劉學聖/攝影

高雄大順富民商圈蓬勃發展,區域腹地匯集了義享天地萬豪酒店、好市多、漢神巨蛋等七大賣場,是北高雄的核心鬧區,生活機能登頂,房價直直漲,不論新成屋或二手屋行情持續上漲,自住客、投資客以及置產客穿梭,進一步帶動區內房價墊高。

信義房屋大順富民店主任許馨方表示,大順富民商圈概約由博愛路、新莊仔路、自由路、大順路圍繞,近年來義聯集團、富邦金控、聯上等不斷深耕,投資金額數百億元計,建設成果逐漸顯現。

許馨方指出,大順一路沿線原本就有許多商場建設題材,包括設立多年的COSTCO大順店、新開幕的義享天地萬豪酒店,以及去年第4季動工、位於大順博愛路口的凹子底百貨BOT案,延續至大順二路,還有悅誠廣場。而大順一路的輕軌站點,則有C23至C25,距離各大路口與重要百貨商場都相當近。

其中義享天地還有第二期,另博愛路旁富邦集團投入400億元的BOT案緊鑼密鼓開發中,都讓大順富民商圈的發展更具想像空間。

許馨方說,區域內多數中古屋齡在20年至30年間,老式集合住宅以前每坪14萬至16萬元,但最近行情都漲到20萬至25萬元了,主要是被新成屋價格帶動起來。最明顯的例子是「享京城」案,屋齡只有二年,實價登錄每坪已經站上4字頭,這個行情可以買到蛋黃區美術館的房子,代表市場真的非常好。

信義房屋近期剛成交一戶二房有平面車位的物件,因為有露台優勢加分,實價登錄每坪來到52萬元。

區內指名度高的社區如「享京城」,地上20樓、地下四樓產品,總戶數157戶、屋齡二年,主要規劃為一至三房,坪數範圍套房20.6-21.7坪,二房24.8-26.6坪,三房38.3坪。重要特色在於位在凹子底最繁榮商圈、精華地段上,步行300公尺可以到義享天地,近未來大順路輕軌,走路三分鐘即到凹子底捷運站,附近好市多、全聯超市、傳統市場龍華公有市場一應俱全、近凹子底森林公園,生活機能應有盡有。

「富國大街」坪數範圍二房22.7坪,三房33.3-33.8坪,四房44.5-41.8坪,屋齡約20年,是地上14樓、地下二樓規劃,總戶數約227戶。地點位在凹子底最精華的地帶, 全社區二至四房,住戶水準高。主區前有龍華公有市場,旁有新開闢政府公用停車場,有知名超市龍頭全聯進駐,地點極佳。

「國泰R13馥建築」坪數範圍四房126-135坪,屋齡約4.5年,是地上28樓、地下四樓產品,總戶數約53戶,位處凹子底最繁榮的區域,一出捷運站就到社區,俯瞰凹子底森林公園、農十六景觀,未來大順路輕軌在博愛路口有設出口,更增加交通便利性。

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