淡季+打房 建商轉保守 12月房市風向球降溫

政府打房政策下,12月預售房市銷售略為降溫。圖/台灣金聯提供
政府打房政策下,12月預售房市銷售略為降溫。圖/台灣金聯提供

代表北台灣新建案市場概況的住展房市風向球,去年12月分數降至41.7分,較11月減少1.9分,分數中止連續五個月上升,轉成下跌。住展雜誌研發長何世昌表示,去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大,主要是政府打房重挫業者信心,以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看,近來政府高壓打房手段,對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

房市風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑,另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平,僅成交組數一項分數上揚。

12月預售屋推案量近8百億元,大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市-板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。

12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。

供給量出現明顯下滑,除了與政府頻頻出手打房有關外,房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過,供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在「議價率」部份,12月北台灣各縣市平均議價率約11.9%,與11月數據維持不變;議價空間較大的是基隆市、台北市,平均議價率約15.6%、12.6%,而宜蘭縣議價空間最小,僅約6.9%。雖然北台灣整體議價率持平,但各縣市數值落差超過一倍以上,顯示即使預售屋實價登錄上路,消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.6組/週,較11月微減0.2組/週,已連續二個月下滑。另,11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約4.1組/週,較11月份(3.9組/週)略增0.2組/週。

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