財星高照? 元大之星轉手賺2406萬

元大之星。(圖/台灣房屋提供)
元大之星。(圖/台灣房屋提供)

實價揭露,內湖豪宅元大之星有新交易,今年10月二樓兩戶含三個車位,共191.43坪,以1億4950萬售出,對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬,持有9年售出帳面獲利2406萬。

不過這筆並非元大之星獲利最多的轉手交易,觀察元大之星過去共有29筆有轉手記錄,僅兩筆賠售,其餘27筆獲利頗豐,單筆獲利最高的其實是交屋隔年,2013年就轉售的8樓戶,取得價格5833萬,不過隔年出售1.1億,幾乎翻倍成長,帳面賺了5167萬。而最負盛名的是頂樓17、18樓戶,兩戶以2億4252萬購入,2017年以3億出售,兩戶合併獲利5748萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,元大之星位於內湖五期,頗具美式生活區氛圍,屬潭美國小雙語小學學區,近環東大道開車通勤便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住。元大之星預售時購入價格多在七、八字頭,2012年交屋時為房市多頭時期,因此在2013年8樓戶賣出社區最高單價118.7萬元;而頂樓戶雖在房地合一稅上路,房市修正後成交,但也仍破百萬單價,達109萬。

而元大之星仍有兩筆賠售交易,其中2018年11樓戶賠了1950萬,主要因為該戶非預售低點取得,而是2016年買的轉手價,成本略高,加上房地合一稅上路後,市場價量大幅修正,若屋主有急售,難免得向市場妥協。

張旭嵐指出,不動產轉售獲利與否,一方面取決於購入價格,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少;二來是區域發展,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。

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