新成屋比例最低 竟然是在這縣市
根據市調機構統計,政府打房將帶動新一波的新成屋、中古屋房價漲幅,而大台北新成屋占比雖低,但還沒有桃園來得誇張;桃園今年截至12月為止,總推案量達2,775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者選擇並不多。此外,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%,供給同樣很有限。
住展雜誌研發長何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低。
何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
相關新聞
南投首宗社宅建案動工 下個社宅確定落腳南投市
去年辦公建照大爆量148萬坪 相當於開發「13棟台北101」
后豐十大建設千億投資 房市揚升建案規格看齊七期水平
豪客砸現金3.2億買元大一品苑 創單價新高
不怕擾鄰!女富豪3.2億加購元大一品苑樓下戶
七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象
三重這兩個捷運站 房價2年漲近2成
三重捷運宅房價全部4字頭 漲幅最快都在這一區
升息、疫情雙殺 保險業出脫房地產籌資近150億元
外國人買房六年增2成 這都「價低、有潛力」成心頭好
新竹預售飆近8字頭 成屋轉售狂賺9成、1600萬
保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因
外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區
安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%
房市急凍 轉為買方市場
台中、台南、高雄房價漲多 可望有議價空間
桃園轉運站周邊房價 勁揚
台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%
各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一
房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?
轉運站房市夯 桃園長庚一坪漲10萬、這站翻一倍
新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到
桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快
真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界
用地變更社宅再增440戶 新北今年1901戶將完工
坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
天母商圈 濃濃異國風
專家帶路/居住品質佳 企業主超愛
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加
佳德糕餅1.7億買萬華透天店面
六都買氣王 桃園龜山拿下
可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬
六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行
去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵
永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓
熱門文章
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到
小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市交易量衰退 六年首見
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大
房市急凍 轉為買方市場
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
合庫緊縮四類不動產授信
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因
都更、危老重建 熱度不退燒
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界
房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
專家看長線 房價不會跌
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
營建業限期開工管制 擬鬆綁
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%
林右昌:打炒房子法 4月定案
再忍一下 房仲:現況時間拉長 建案將讓利搶客
留言