都更減、危老增 案量出現黃金交叉
據住展雜誌統計，大台北地區今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，反觀危老推案量卻已至854億元，不僅已超越去年全年推案量，更與都更呈現「黃金交叉」。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。
住展雜誌統計資料顯示，今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，比去年同期（1,413億元）銳減近四成，全年推案量已篤定比去年衰退。然而，危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，將案量一舉推升至854億元，不僅已超越去年全年推案量554億元，更微幅超車都更。
何世昌分析，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快，甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」，都更推案量能明顯遭受危老排擠，二者的天秤逐漸往危老傾斜。
北市每區有危老案 新市鎮也來跟風
若以遍地開花來形容危老推案，一點也不為過。今年台北市12個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行了二十幾年時間，才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就，但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此，今年台北市所有行政區中，竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。
新北市危老雖然相對較少，但建案數量也是年年增長。甚至，今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園‧學」，這不僅可能是全台新市鎮第一件危老案，更代表林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。
何世昌指出，從產品面觀察，都更因基地面積較大，通常規劃中大坪數、或者二至四房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數，但大多數危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，主流產品與都更產品南轅北轍。而隨著危老案與日俱增，危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。
何世昌認為，雖然目前危老推案量稍微超過都更，但若北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話，都更推案量將可反敗為勝，今年都更推案量還能暫時保持領先。不過，因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老，未來都更的版圖愈來愈小恐是勢之所趨。
相關新聞
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
台南房市 安南綠覆率稱冠
台中房市 潭子補漲力道強
竹北房市鍍金 區域領頭羊
Q4房市交易量增速 估放緩
建商獵地 三大趨勢
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
專家帶路／南科加持效應 成大商圈房價加速起飛
台南成大商圈 建商插旗
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
北台新建案房價 全面上漲
梧棲好宅本月30、31看屋 現場加開收件服務
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
五都新推案價 全上揚
信義A級商辦租金 漲不停
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部
A辦租金擋不住 新光信義金融大樓擠身4千俱樂部
房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成
北高雄百貨廊帶漸成形 城揚J MODERN兩個月銷8成
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
寶璽天睿豪宅連獲兩國際大獎 定錨建築美學新高度
政商名流愛群聚 拱出豪宅躍上200萬身價
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成
市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉？業者：潛在買方洽談中
新文化中心不蓋了？南投藍田市地重劃區擬建青宅
台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
熱門文章
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
台南成大商圈 建商插旗
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
竹北房市鍍金 區域領頭羊
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
9月新房貸利率 探新低
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
大直豪宅特赦令 再闖關
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
台中太平區房市 CP值高
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
危老複合建物 全面造冊
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
五都新推案價 全上揚
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
台中房市 潭子補漲力道強
信義A級商辦租金 漲不停
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
搶1.31％房貸地板利率 難度增
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開
;){kind=link}
留言