平均地權五子法今預告 建商:賺最大的炒地皮 地主政府不管嗎?

建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖/中央社
建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖/中央社

《平均地權條例》子法今(25)日公布,建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。

建商指出,雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制,建商土地融資最多僅五成,並保留一成動工款,也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金,且18個月內一定要動工,逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率;不過事實上,很多農地根本沒有被納入管制,成為最大的漏網之魚。

建商強調,地方政府積極重劃土地,很多農地瞬間「廢土變黃金」,身價猶如黃袍加身,政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法,能抑制房價,但實際上是需晃一招,「打房不打地」,這些長期囤地、炒地皮的地主,就是新北市高房價的最大元凶之一。

建商分析,這些重劃前、插旗持有農地的地主,炒地獲利比炒房客還要賺,這些炒地皮的投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作,獲利就是倍數起跳,但錢都被這些短線炒地皮的投資客賺走,身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。

建商表示,為什麼政府對於這些炒地皮的地主,沒有任何政策抑制,尤其這些農地貸款還獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五,像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等,都有炒地皮的投資客蹤跡,政府不管嗎?

建商指出,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上只要是專注房地產開發的建商就是只賺加工費,一個案子從購入高價土地開始,現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工資等問題,不僅營建業原有成本問題沒有解決,政府還放任土地、建材上漲,尤其現在高通膨也沒有受到抑制,明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去,最終這波高房價問題並沒有獲得解決。

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