平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

房市示意圖。報系資料照
房市示意圖。報系資料照

平均地權條例三讀通過,信義房屋專案經理曾敬德表示,對市場影響可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道,另外私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣。不過因為現在市場已開始步入修正階段,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,法案將導引房市回歸剛性市場機制,自住客更有機會在市場上撿到便宜。

張旭嵐表示,修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象,首先,「預售和成屋價差縮小」,由於預售屋換約和轉手的諸多限制,降低購屋族購買意願,自住買家將會轉向成屋市場,所以預售屋降溫,對應成屋搶手,將會拉近彼此的價格差距。

其次,「豪宅市場交易量縮」,觀察2022年交易的27筆超豪宅中,有13筆都是以法人名義購屋,往後高資產族購屋的操作空間不再,置產態度也會略為保守,因此短期內的豪宅市場交易量,將面臨考驗

再者,「高槓桿型建商淡出」,修法過後,建商的推案型態,將從預售案轉變為成屋案,由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金,建商的金流需求龐大,對財力有限的建商較不利,因此採高槓桿操作的中小型建商,預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

第四,「資金走向避險型產品」,區位條件佳者,機能成熟的區域,以及保值性高的產品,仍是避險且穩健的置產選擇,價格也不易修正;至於商辦這類自用、收益兩用型產品具市場優勢,將可能成為修法後的法人置產重點。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場
▪ 搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高
▪ 開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無
▪ 囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房產新訊
六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

房屋搜奇
開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

房產專家
張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

延伸閱讀

預售現退訂潮…花蓮強震後房屋消費爭議 消保官盼受災鄉親多體諒

預售現退訂潮…花蓮強震後房屋消費爭議 消保官盼受災鄉親多體諒

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

中壢北富台社宅220戶啟動 青年老齡有福2028年完工

中壢北富台社宅220戶啟動 青年老齡有福2028年完工

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

相關新聞

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

國銀房貸餘額 3月站高崗

國銀房貸餘額 3月站高崗

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

商品推薦

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到