房市混沌不明 新「二低一高」指標成為購屋風向球

台中市北區的文化、教育、商業極為興盛,菁英高等學府林立。記者宋健生/攝影
台中市北區的文化、教育、商業極為興盛,菁英高等學府林立。記者宋健生/攝影

新的一年開始,備受各界矚目的《平均地權條例》修法案推動在即,房市陷入混沌不明。業者指出,在政策面去蕪存菁、去炒房存自用的過濾機制下,購屋條件設定將出現新「二低一高」趨勢,買氣將集中在基期低、供給少,銷售率高的區域。

值得注意的是,總統蔡英文先後在國安高層會議與新年談話中,重複強調以減輕人民負擔為國家四大目標之一,在食衣住行中「住」的部分,以擴大租屋津貼、房貸補貼、社會住宅、加速危老更新改建為施政重點。

已箭在弦上的《平均地權條例》修法,目的在防止炒作抑制房價,雖然防堵了人為炒房,然而屬於經濟面造成房價上漲的因素,包括寬鬆貨幣、物價通膨、建築成本上揚與缺工、土地稀缺,依舊影響著房屋價格。

針對《平均地權條例》修法造成的房市震盪,建築業者提出購屋新「二低一高」趨勢,避開炒作過熱標籤。所謂新「二低一高」分別為房價基期低、供給量相對低,以及區域內多數個案銷售率高。

根據內政部網站公布資料,110年第1季至111年第2季之間,台中市北區的住宅買賣移轉筆數與住宅建造執照總宅數,買賣交易量是供給量的5倍之多,明顯呈現供給不足的情況。

其次,西區的買賣轉筆數則是住宅建造執照宅數的2.3倍。其它如南屯區是0.9倍,西屯區是0.8倍,北屯區是0.4倍。

主要原因在於,北區與西區沒有新重劃區釋出大批開發土地,新屋供給短缺,不論預售市場或二手市場都相對熱絡。

同時觀察北區、西區、西屯、南屯及北屯住宅大樓價格行情,以西屯區的七期、水湳為台中市高標價格領漲區,8字頭成交價已受市場普遍認知,後期進場新案破百萬單價指日可待。

而西區與北屯14期新案,站穩6字頭單價也屢見不鮮。目前尚在5字頭成交價的北區,則是處於中間水位,受到鄰近區域價格上提下推的交互影響下,北區價格具有相對優勢。

回顧近年北區新進場的預售案,包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築的「澄玥」與「澄杏」等案,銷售一路長紅。從內政部登錄交易戶數可得知,上述個案皆有超過七成的銷售佳績,其中,澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元,為區域行情重新定錨。

而去年下半年進場的「達麗冶翠」,即使正面迎擊政府打炒房重拳,憑藉著綠園道首席地位與區域少有的國際設計建築,依然交出亮眼成績單,短短時間已成交159戶,在同期預售新案中名列前茅,高標成交單價每坪56.9萬元,直追忠泰「老佛爺」。

北區房市爆發力,已逐漸被敏銳的建築開發商發掘而搶進購地,或是轉向危老都更開發案,如豪宅建商聯聚建設旗下子公司理仁建設「陝西路新案」、長安建設「忠明路新案」;北部上市建商亞昕建設近百億忠明路大案等,將上演2023年蛋黃區房市一哥爭霸戰。

而近期已進場的磐鈺建設「草間漫漫」,全案僅41戶,6字頭開價與科博草悟道建案看齊,未來北區房價將出現階梯式爬升格局。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章說,台中市北區的文化、教育、商業極為興盛,菁英高等學府林立,由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰,是台中市的一等文教特區。

目前,二手市場上釋出物件少且相當搶手,預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年,北區出現新一波危老重建推案潮,可望紓解區域內的換屋需求,房價相對有撐。

由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰,是台中一等文教特區。記者宋健生/攝...
由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰,是台中一等文教特區。記者宋健生/攝影
台中市110年第1季至111年第2季住宅買賣、建造執照戶數統計。資料來源:內政部...
台中市110年第1季至111年第2季住宅買賣、建造執照戶數統計。資料來源:內政部不動產資訊平台

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

延伸閱讀

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

相關新聞

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

商品推薦

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!