新北四大重劃區房價全面下滑專家點三大關鍵

2023-01-09 21:28 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

新北市地政局今（9）日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區，包括台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，且較上季相較全面下跌，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因，第一，去年成交量減少，因此成交的價格亦受波動；第二，去年第1季升息後，房市買氣不盛，買方預期市場會往下走，加價意願不高；第三，四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域，因此多半為成屋交易，而成屋又多是早期取得，有一定的讓價空間，所以屋主不見得是賠售，頂多少賺出場。

地政局指出，分析原因為整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到前述金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

據資料顯示，新北市去年7月至9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。

新成屋方面，指數為118.01，變動率略跌0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，地政局指出，雖與去年同期相較仍有上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

觀察新北市8大次分區去年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。其中，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

另，去年第3季捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1%及0.08%。