私法人購屋採許可制擬上路王光祥：「傻眼」政府帶頭逼建商囤房嗎？

2023-01-07 19:19 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

圖左為台北市不動產開發商業同業公會常務理事暨三圓建設董事長陳雅麟。記者陳美玲／攝影

《平均地權條例》修法草案下周一、9日力拚三讀，草案內容又以私法人購屋採許可制爭議最大，並讓投入都更案的民間實施者不知所措；中華民國不動產開發商業同業公會全國名譽理事長王光祥今（7）日強調，政府不溝通、強推新法，他投入20年「正義大樓都更案」現在真的不知道該怎麼辦？

王光祥舉例，以「正義大樓都更案」來說，三圓建設（4416）與原來實施者多年前已談定該都更案的合建分配比例，過程中三圓建設擔任出資者和建方角色、與實施者分回房屋，「蓋房子的錢是我（三圓建設）出的，施工是我完成的，現在房子蓋好了，原先應按照合約三圓建設拿回所分回的房子，現在變成我要先跟內政部申請許可，第一要提使用計畫，第二說明我有合理使用需求，再來呈報內政部找專家學者一起討論，看看是否核發購屋許可給我」。

王光祥指出，如果內政部做出許可的決定，我才能到地政事務所辦理過戶，問題是我多年前就與實施者簽合建契約了，現在雙方簽的合約不算，要內政部說了算才能有幸照合約走，民間契約效力不算，要政府說了算，這合理嗎？

再來，王光祥強調，如果內政部有幸核可，三圓建設分回屬於自身的房屋，但「五年內不得移轉」，這是不是政府帶頭、強逼建商、民間業者囤房嗎？然後我還要再被政府課「囤房稅」？再扣炒房的莫須有罪名，這合理嗎？

王光祥說，他投入20年「正義大樓都更案」，過程中遇到艱難阻礙都跟公司同仁一一克服了，但這次《平均地權條例》修法草案中的私法人購屋採許可制卻讓投入都更案的民間業者不知所措、相當傻眼，「到底是在打炒房，還是在（為都更案）找麻煩」。

他強調，私法人有繳稅、2021年房地合一稅2.0版上路後還課重稅（實質稅率60.4%），現在連買賣房屋的交易自由行為都要被限制？中華民國政府立一個全世界沒有一個國家在做的政策、法令，立法過程中缺乏與業界對談，立法院審議時更沒有舉行任何一場公聽會，完全不管政策實施後、市場會造成什麼樣的問題，這是閉門造車、故步自封的行為，這次立法很粗糙、相當有問題。