都更案做了20年還要5年才移轉!王光祥批打炒房法案:立法很粗糙

位於忠孝復興商圈的全新豪宅「台北之星」,前身為「正義國宅大樓都更案」。報系資料照/記者游智文攝影
位於忠孝復興商圈的全新豪宅「台北之星」,前身為「正義國宅大樓都更案」。報系資料照/記者游智文攝影

位於忠孝復興商圈的全新豪宅「台北之星」,前身為「正義國宅大樓都更案」,在建商三圓與龍麟建設經過20多年整合開發後,於去年底重新與市民見面。但打炒房的平均地權條例修正草案,即將拚三讀通過,修法前夕,三圓建設前董事長王光祥卻疾呼,他在正義大樓都更案投入多年耕耘,遇過險阻都一一克服,「但這次我不知該怎麼辦?管制私法人購屋,讓我做了20年的都更案還要等5年才能移轉!請推動都更改建的內政部教教我!」

內政部推動平均地權條例修法,祭出嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、解約申報登錄、建立檢舉獎金等五招,堪稱史上最剽悍打炒房法案,修正草案日前已在立法院初審通過,1月9日將送院會討論,拚本會期三讀。其中,業界最關切預售屋禁止換約與管制私法人購屋。

王光祥說,他接手完成正義大樓都更案,但是被都更法令限制:一是在都更計畫書中,他不能當實施者;二是舊法令也沒有「出資者」,意即蓋房子的錢是他的,施工是他完成的,受到法令限制,只能用買賣方式跟原來的實施者拿回他該分到的。

他指出,私法人購屋許可制只要一上路,他當初跟實施者協議應該分給他的房子,要先提使用計畫,說明他有合理使用需求,呈報內政部找專家學者一起討論,如果作成許可的決定,他才能到地政事務所辦理過戶;有幸能獲得許可,拿到房子後還要等待5年,才能再移轉給購屋者。

王光祥表示,都更案程序冗長、整合困難,正義大樓的案子只是冰山一角,全國各地的各種狀況不知凡幾,「這樣的許可制是在打炒房,還是陷兢兢業業的從業者於困境?這個立法很粗糙、有問題,已經不只是不知民間、產業疾苦了!」

他也批評,立一個全世界都沒有的做法,更不管會造成什麼樣的問題,竟然在政策形成過程缺乏與業界對談,在立法院審議時也沒有舉行任何一場公聽會,在炒房客還沒有被揪出來前,產業及從業人員已先受到重傷「而且是我們信賴的政府造成的」。

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