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第5波管制消失?央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文/即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制,但昨天理監事會僅升息半碼,並未推出新管制措施。房市趨勢專家李同榮表示,央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失,推測和經濟部長王美花喊話,房市降溫有關,轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示,調高存款準備率除了回收市場游資,也會對房市授信產生影響,而且威力不容小覷。

他表示,民國72至78年房市第三波景氣循環,房價高漲4.5倍,股市丶房市丶地下金融大鳴大放,資金氾濫到難以收拾,最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率下,結束房市多頭市場。

央行總裁楊金龍上月赴財委會進行專題報告,報告指出,央行不動產貸款選擇性信用管制措施,「尚有精進調整空間」,在答詢立委時也表示,未來管制措施考慮針對已管制的對象,限制30年長年期房貸,或第二戶以上貸款成數。

由於美國聯準會繼5月升息2碼,昨天又一口氣升3碼,市場預期央行應會跟進升息一碼,並會祭出新一波房貸管制措施,但央行最終僅升息半碼,也沒推出任何新措施,但另外調升存款準備率一碼。

李同榮認為主因有二,一是經濟部長王美花在央行理事會召開前兩天(14日)向央行喊話,政府對抑制通膨的政策措施,不是只有升息一項,而各國啟動升息措施,亦須考慮對消費力的影響。

另外,中央大學台經中心公布5月消費者信心指數(CCI)為67.81點,不只連續4個月下降,且下探2年以來新低水準;中央大學台經中心執行長吳大任示警,台灣很可能面臨停滯性通膨的危機。

疫情加上通膨,造成消費緊縮情況嚴重,央行不得不採溫和升息措施,對房市管制措施則暫時留校查看。

第二,從六都5月房市交易量觀察,比較去年同期年減7.73%,房市明顯已降溫,今年第一季六都房價平均漲幅3.16%,也較前季平均漲幅5.03%減緩,第二季受疫情影響預料漲幅將更收斂,所以央行此次並未再針對房市採取預行的第5波限縮措施。

李同榮表示,政府對房市控管應有橫向機制協調,各部會不宜各行其事,且無效的政策不宜重複實施,才不會造成政策效力疲乏,央行對房市稍做放手留校查看,未來將視房市走勢再做調整,這是正確做法。

示意圖。記者游智文/攝影
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