南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

房地產長期持有都是持續上漲的,但是先買到幾年後的價格真的比較好嗎?YouTube頻道「南投買好房」的阿証透過影片來分析三個觀點。

一、房價三次暴漲的共通點

·2003年:自從2001年央行降息後,台灣正式進入「長期低利率」的時代,台灣住宅貸款的總金額也從負成長轉為大幅增加,因為低利率大家會優先將資金投入股票或房市。

·2009年:因為有1929年經濟大蕭條的前車之鑑, 不可能放任銀行接連倒閉,2008到2013做了四次QE, 一直到2014年才宣布結束購債,也讓房價一路漲到2014年。

·2019年:2019年美國重啟公開市場操作,2020年宣布啟動QE,讓美國把利率從2.5%降到趨近於0,為市場注入大量資金,也讓台灣房市一路熱到2022年才停止。

這三次的暴漲共通點就是「市場有過多的資金」, 自從2001年的大降息後,也讓「長期低利率」和「 持有成本過低」的台灣房市成為炒作首選。

二、房價暴漲還有可能被複製嗎?

很多人會擔心未來台灣房價會不會又突然暴漲,阿証整理兩個觀點來分析:

1. 降息的幅度有限:台灣的利率已經很低,再加上近年的通膨嚴重,台灣的升息卻只有少少的2.5碼,會這樣是因為台灣沒有本錢升息,只要一升息許多企業會倒閉,房市股市也會大崩盤。

2.市場資金短期內很難再注入: 依照台灣低利率的體質,只要沒有過多的資金流入台灣,就很難再次暴漲上去。

三、 長期持有都是騙人的

歷史數據看,台灣房價是持續上漲沒錯,但是什麼時候進場是最重要的,我們雖然不能知道什麼時候是最低點,但是只要切記不要買到價格遠超過於價值的房子,更不應該買到好幾年後的價格。

會對你灌輸長期持有、長期看漲的人都是那些炒價、炒房的人,想快點賺差價而帶風向的人,他們擁有的資訊也相對多,如果因為「長期持有」而買房的人,事實上都是成為幫忙他們吸收成本的韭菜而已。

房產新訊
房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

區域觀測站
預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

房屋搜奇
斷言多年後結婚生子「政府就會送房」!專家曝原因:日本去年就這樣做了

斷言多年後結婚生子「政府就會送房」!專家曝原因:日本去年就這樣做了

延伸閱讀

「知 道明」收藏高雄市心道明首排 住過就離不開的好地段

「知 道明」收藏高雄市心道明首排 住過就離不開的好地段

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

相關新聞

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

熱門文章

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

入住北市新屋最低總價要多少?12區全破2500萬 門檻最低在這區

商品推薦

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅