賣厝阿明／租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎？

租賃中簽約是租客和房東之間建立法律關係的關鍵步驟，但實務中，房東有時候因為工作繁忙、居住在其他城市或是其他私事，無法親自到場簽署租約。這樣的情況下，房東是否可以委託別人來代簽租賃契約呢？會不會有糾紛或者其他問題呢？

Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長，從兩部分和大家分享：

1．合法性、所需的授權有哪些？

2．潛在的法律風險有哪些？

Q1.合法性、所需的授權有哪些？

A：合法性： 委託他人代簽名在法律上是允許的，屬於代理行為。

根據《民法》第103條規定：「代理人於代理權限之內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」用白話文來說~就是指代理人只要在授權範圍內，以委託人的名義做出的意思表示，都會直接產生法律效力的！

不過代理行為有幾個條件需要注意：

1.代理人要以委託人的名義簽約，這點很重要，因為代理人是代表委託人，而不是自己與他人簽約。

2.代理人需要有授權，通常會是書面的委託書或授權書，明確授予代理權限，並載明代理的具體內容及範圍。

3.代理的行為直接對委託人本人產生效力，所以在選擇代理人時，務必確認他能夠正確地執行你的意圖。

4.如果是房東委託他人代簽，承租人應要求查看相關的授權文件，確認代理人的合法權限，也確保租賃契約合法有效。

Q2.潛在的法律風險有哪些？

A：在委託他人代簽名時，有幾個潛在的法律風險要注意：

1.未經授權或超出授權範圍：如果代理人沒有得到合法的授權，或者超出委託人給予的權限去簽約，那這份契約可能不會產生法律效力，甚至可能有糾紛。

2.代理人品行問題：如果委託人(房東)不慎選擇了一位不值得信任的代理人，他可能在簽約過程中做出不利於你的決定，會讓你承擔不必要的風險。

3.授權文件不完整或無效：如果代理人無法提供有效的授權書，那簽約也就無效。

邱信詠店長這裡特別提醒，在簽署租賃契約時，若簽約人非房屋所有權人（如代理親友代簽），承租人應要求代理人出示經屋主簽署的正式委託書，以證明代理人有合法的代理權喔！

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