賣厝阿明／只是租個房子 為什麼需要公證？

傳統農曆年後為租屋市場旺季，加上年關將近，有許多人已經陸陸續續開始尋找心儀的落腳處，因為租賃專法上路，許多房東也願意接受政府租賃相關規範，為了保障雙方權益，有部分房東會在廣告中記載租約須公證，這時候就有房客不懂，覺得只是租個房子還要公證？

新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對此議題來跟大家說明，何謂租約公證？對房東與房客來說有哪些好處？

1.什麼是租約公證？

2.租約公證有什麼好處？

3.租約沒有公證，有效力嗎？

4.租約有經過公證，續租時還需要再辦一次公證嗎？

5.租約公證需要費用嗎？

6.如何辦理租約公證？

Q1.什麼是租約公證？

所謂公證，是指公證人透過審查證明文件中的法律行為或私權關係是真實、有效的，未來當事人不能否認真實性和有效性。

租約公證，即是將租賃契約辦理公證程序，取得公證書。

Q2.租約公證有什麼好處？

1.在公證書有記載的情形下，有以下情形時，可以直接聲請強制執行，不用透過法院審判程序，可省去雙方訴訟成本：

(1) 以房東而言，當租客有欠繳租金、管理費等，或租期滿之後不交還房屋情形時。

(2) 以租客而言，當房東不退押金時。

2.保障長租或不定期租客的權利：

(1) 民法中雖有「買賣不破租賃」的規定，卻排除租約超過5年或沒有定期限的租約，倘租約沒有經過公證，當房東中途將房屋出售時，租客就必須搬走。

(2) 經過公證的長租或不定期租約，則可以適用「買賣不破租賃」，就算房東中途出售房屋，租約對新買家一樣有效。

3.避免遇上詐騙或二房東：

因租約公證時，房東須提供房屋權利證明文件和稅單，可避免不慎遇上詐騙或二房東。

Q3.租約沒有公證，有效力嗎？

有效力。只要房東和租客的意向一致，而且沒有違反內政部及法律相關規定，租約就會成立，公證與否不會影響效力，只是無法享受前述的好處。

Q4.租約有經過公證，續租時還需要再辦一次公證嗎？

需要。公證效力只存在於該份租約。當續約時，如果希望租約有前述被保障的好處，則需要再辦理一次公證。

Q5.租約公證需要費用嗎？

需要。公證費用，以租金總額或房屋課稅現值二者較高者計收，一般約在1,000~5,000元間。

張惠山表示，至於公證費用由何人支付，一般常見為房東及租客各負擔一半，此應由房東及租客自行協商。

Q6.如何辦理租約公證？

法院及民間公證人均可辦理公證事務，可至法院申請辦理，或就近至民間公證人事務所辦理。司法院均有公告民間公證人名冊，辦理應先確認該民間公證人為合法公證人，避免遭遇詐騙或司法黃牛。

新北市租賃公會首席副理事長 張惠山 提醒大家，雖然說租屋公證需要花一點時間跟費用。但是，為了保障房東與房客的居住權益是值得的。另外，房東部分只要加入政府委託辦理社會住宅專業租賃業者，公證費用部分就會由政府補助喔！

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新北市租賃公會首席副理事長張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607

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