第七波信用管制下的房市：變局、影響與應對之道

近年來，房市飆漲的原因多元複雜，主要包括低利率環境、投資需求增加、供需失衡，以及政府政策等因素。在這樣的背景下，央行近期祭出第七波選擇性信用管制，引發市場廣泛討論。這次的信用管制可能會導致購屋成本上升、投資客減少，以及房市總交易量下降。雖然這些變化可能導致房價趨緩，但也帶來了一些值得關注的問題，例如對某些特殊情況（如繼承或換屋需求）的影響。有觀點認為，政府或許可以考慮設立一些排除條款，以照顧這些特殊情況。

作為長期關注房地產市場的專業人士，本人認為理解政府穩定房市的初衷很重要，但同時也需要考慮政策可能帶來的各種連鎖反應。值得注意的是，這些政策變化對不同群體的影響各不相同，需要全面考慮各方利益。

對於正在為購買第一套房子而努力的年輕人，本人有幾點建議值得參考。首先，堅持「先求有再求好」的務實觀念仍是明智之選。將收入的一部分用於儲蓄，持續數年，是許多成功購房者採用的策略。對於夫妻，共同規劃往往能更快達成目標。同時，不要忽視家人的支援，他們可能會在自備款方面給予幫助。在當前政策環境下，審慎評估自身財務狀況，選擇適合的購房時機和方式顯得尤為重要。

展望未來，房地產市場的發展與以下重要因素密切相關：政府政策走向、全球經濟局勢變化，以及不動產貸款相關規定。許多購屋者期盼的房價下跌，本人認為可觀察三個潛在價格破壞者：

1、112年平均地權條例修法前預售屋購買者：若因投資購入第二戶以上，現在遇到申貸困難，或受無寬期管制資格，可能考慮以平轉甚至降價求售。

2、高總價中古屋市場：近兩年受冷落的高總價、大坪數產品去化速度緩慢，第七波選擇性信用管制上路後，可能促使高總價屋主接受賠售出場，例如：今年北部豪宅已成交多筆賠售案例。

3、財務狀況欠佳的建商：若建商財務槓桿操作過度，或現因遇到申請土建融貸款不順利，轉而向租賃公司申貸，可能因此考慮修正售價，不再隨交易熱度持續調漲房價。

在當前環境下，購屋者確實更需要家中長輩的資金支持。對於願意資助子女購房又擔心資產管理的長輩，房屋共同登記或許是個值得考慮的選項。即將大部分產權登記在子女名下，同時保留小部分以確保對房產處置的話語權。這種方式或許能在幫助年輕一代減輕購房壓力的同時，也兼顧長輩的權益。

無論市場如何變化，"天時、地利、人和"這三個要素似乎始終是房地產市場中的重要考量。房子不僅是居住場所，更可能是一個家庭的根基和潛在的養老資產。對於那些正在為購屋而奮鬥的人，本人建議保持耐心、擬定並堅持計劃。在這個充滿挑戰和機遇的市場中，通過合理規劃和明智決策，每個人都能找到在信用管制下，屬於自己的房地產應對之道。

貸款坪數房產

聖揚機構陳正哲總經理

經歷： 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧現職： 1、聖揚機構總經理 2、聖揚文化藝術基金會董事 3、大台中不動產開發公會榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人專欄作家