賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包
Yahoo發起「最想在全台灣哪一個縣市生活」票選活動,網友們爭相討論,結果2023年台灣宜居城市排名由台中奪冠,擁有18.4%的支持度!
所以這集阿明就跟「成家路上 有您蓁好」賴卉蓁一起來跟大家好好介紹一下台中的魅力!以下分成五個部份來說明:
1.台中地理與公共建設?2.台中舊重劃區分佈?
3.台中新重劃區分佈?
4.5、7、8期重劃區商品主力、生活圈優勢為何?
5.如何聰明入手5、7、8期房地產?
Q1.台中地理與公共建設?
A:台中處於台灣西半部樞紐位置,擁國道1號7個交流道、74快速道路、台中港、清泉崗國際機場、高鐵台中站,南來北往、出國都便利,且四季氣候宜人。
台中的重大建設真的很多,除了大家都喜愛的台中綠園道,美術館,圖書館、全台最大的國際經貿會展中心、台中洲際棒球場、北屯國民運動中心、中央公園,台中巨蛋等,而且台中捷運藍線今年已核定,貫穿台灣大道,跟捷運綠線共同服務大台中市民,預計十年完工。
Q2.台中舊重劃區分佈?
其實,就重劃去大多會沿舊市區中間分布發展,以台中火車站為中心向外開展,涵蓋中區及部分的東、西、南、北區;尤其在綠川與柳川之間的中區被當地人稱作「舊市區」;之後因新市政府、議會大樓在西屯區啟用,代表七期重劃區成為「新市區」。
另外,變更臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫於106年生效;其中台中重劃區第一元老「台中市第一期市地重劃區」,
雖面積不大但基礎容積率較新興重劃區多;再來就是美術館與科博館特區包圍其中的五期重劃區,則是東起忠明南路,西至文心路,南側大致以大墩一街為界,北端至大墩二十街及寧夏路。
Q3.台中新重劃區分佈?
A:2000年代後台中市計畫興建開始著力七期重劃區,此區於西屯及南屯區內,東起文心路、向心路,西至環中路、河南路四段與黎明東街,南抵大墩四街、向心路,北臨臺灣大道。後有南屯區的八期重劃區,東與美術園道為鄰,西鄰單元四、單元五,南抵十三期重劃區,北接五期重劃區、黎明商圈。
近年房市也呈現百花齊放,例如三大新興重劃區:十三期(南屯區)、十四期(北屯區)、水湳經貿園區(西屯區),吸引不少購房者關注。
Q4.5、7、8期重劃區商品主力、價格區間、生活圈優勢為何?
A:五期繁華與人文兼具,存中街商圈、勤美誠品、審計新村、台中文學館、大隆路黃昏市場、萬壽棒球場等,近滿額學校「大業國中」、捷運南屯、文心森林公園站、台74與國道一號。
七期政府機關與醫院、學校林立!國家歌劇院、秋紅谷、文心森林公園、老虎城、台中大遠百、新光三越皆於此;還有市政商圈百貨商場、交通轉運站、東海大學、逢甲大學、中部科學園區。此區緊鄰國道一號中港交流道以及台74線快官霧峰線,是台中對外交通聯繫的重要出入口,便利娛樂性佳!
八期有好市多、迪卡儂、文心秀泰、大南屯生活圈、萬和市場、南屯運動中心;豐樂、南苑、豐富公園高綠覆率;往七期新市政、五期商圈、美術館特區與高鐵站特區皆約20分鐘車程;近捷運南屯、豐樂公園站。
Q5.如何聰明入手5、7、8期房地產?
A:五期預售屋數量相對少,加上建築時期較早,有些社區戶數少,只有白天管理;倉儲或機械車位多,買房時要留意這些是否能接受。
七期一直是豪宅富人地位象徵,但大坪數高單價、周邊精品名店提高日常生活開銷,總令人卻步;不過政府「高價住宅限貸令」一出,不少兩房預售案推出,首購或小家庭可考慮。
八期綠地商場充沛,還有宗廟也不少,如果遇到慶典,有可能造成交通不便;還有新舊房子交雜,所以看屋時要實際查看周邊環境,另74號快速道路直通彰化,若在台中工作的彰化人,可考慮此區。
當然除了以上看屋重點,也可以諮詢專業人士,如建商、仲介、建築師等,了解建案詳情或上實登網站看成交行情,才能聰明買房不吃虧!
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