賣厝阿明／買房簽約後 貸款不足怎麼辦？
近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？
大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉特別針對成屋以及預售屋買賣可能產生的風險做出以下說明：
一，成屋買賣部分：
依據內政部成屋買賣契約書範本(112/06版) §五.二.(三)、§十一第三項規範，買方如違約須注意
1. 0.02%遲延利息/日
2. 超過1個月未付清，賣方可以單方解除契約，並且將買方已經繳交的價款沒收(不得超過總價15%)
3. 房屋如果已經過戶或點交，須返還登記並交回房屋
二，預售屋買賣
依據內政部預售屋買賣契約書範本(112/06版)§十八.二.(三)、§二十五.四規範，買方違約須注意，建商可以單方解除契約，並且將買方已經繳交的房屋/土地價款均沒收(不得超過總價15%)。
林蓉表示，我們從以上資訊可以發現，買方簽約後，如果無法貸款或貸款金額不足，可能會有被賣方/建商解除契約的風險，這時候不僅有拿不到房屋的風險，甚至已經繳交的款項也可能會被沒收。
建議買方可採以下措施，降低風險：
1.增加自備款。
2.事先與賣方/建商協議，如果無法貸款或貸款金額不足時，同意買方分期付款 → 須載明契約
3.事先與賣方/建商協議，如果無法貸款或貸款金額不足時，雙方同意無條件解除契約 → 須載明契約
感謝大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉知識分享，更多買房問題免費諮詢
https://www.facebook.com/profile.php?id=100084710094482
https://www.serenagreat-home.com/
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
想賣房價格到底怎麼開？專家曝六大步驟：連租金效益也要評估！
首購買房「實價登錄貓逆」要會看！專家：最常見問題…單價包含車位價格
名人找個家／沈千慈：要住得舒服
注意預售屋三大陷阱！土地婆：算清楚繳款期程是關鍵
台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低！專家：咸少聽過後悔買房的
房子將來會過剩變得一文不值？ 專家打臉：老早就已經過剩了
2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略
台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」！ Zack：不否認自己不看好台灣房市
賣厝阿明／想省仲介費自己找房 專家三點建議
賣厝阿明／專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包
賣厝阿明／春節掃除有眉角 招財進寶看這篇
FB留言